Верховная Рада на заседании 13 января 2015 года приняла за основу правительственный законопроект № 1565 «Об особенностях осуществления права собственности во многоквартирном доме».
Проект предусматривает:
- установление механизма определения доли каждого совладельца в общем имуществе;
- внедрение в каждом многоквартирном доме институциональных возможностей для представительства интересов всех совладельцев;
- определение и конкретизацию основных прав и обязанностей совладельцев многоквартирного дома;
- определение простого и квалифицированного (для важнейших решений) большинства голосов совладельцев для принятия решений по распоряжению и управлению общим имуществом в многоквартирном доме;
- введение принципа пропорциональности голосов совладельцев согласно их доли в общем имуществе и процедуры письменного опроса одновременно с процедурой созыва общего собрания;
- определение альтернативных моделей управления общим имуществом в многоквартирном доме (самостоятельно, в том числе путем создания ОСМД, или передачи всех или части функций на основании договора физическому лицу - предпринимателю или юридическому лицу (управляющему);
- определение порядка распределения расходов на содержание общего имущества (пропорционально своей доле в общем имуществе) и ответственности совладельцев многоквартирного дома.
Предлагается внести изменения в Закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», согласно которым:
- устраняется разделение совладельцев на полноправных членов и неполноправных «членов» ОСМД;
- согласовывается правовой режим общей собственности в многоквартирном доме с положениями Гражданского кодекса;
- урегулируются вопросы самостоятельного обеспечения объединением содержания многоквартирного дома.
Также проектом предусмотрено внесение изменений в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Предлагается предоставить право каждому совладельцу многоквартирного дома получать информацию о том, кто является владельцами других квартир и нежилых помещений в этом доме - то есть, кто вместе с ним являются совладельцами общего имущества в доме.
