Исходя из того, что действующим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством не предусмотрено автоматического возобновления договоров аренды земли, реализация преимущественного права на возобновление договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон возможна только при наличии решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. При отсутствии такого решения невозможно обязать этот орган в судебном порядке заключить договор или восстановить его, поскольку такое обязательство будет противоречить требованиям законодательства. Такая правовая позиция была высказана Судебной палатой по хозяйственным делам Верховного Суда Украины при пересмотре дела № 3-161гс14 о признании договора аренды земельного участка возобновленным.
ВСУ указал, что необходимо учитывать, что к спорным правоотношениям должна применяться именно та редакция закона, которая действовала на момент их возникновения, поскольку согласно ст. 58 Конституции законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица.
В рассматриваемом деле ни во время действия договора, ни после истечения срока его действия (23 декабря 2007 года) арендатор не сообщил истцу о продлении или возобновлении действия договора на следующие 5 лет, а условиями договора и действующим на то время законодательством не предусматривалось автоматического возобновления договоров аренды земли государственной и коммунальной собственности в случае отсутствия возражений сторон. ВСУ отказал в заявлении, поскольку Высший хозяйственный суд Украины при решении дела № 912/1552/13 правильно применил нормы материального права.
Аналогичная правовая позиция о том, что реализация преимущественного права на возобновление договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон возможна только при наличии решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, изложены в постановлении ВСУ от 20 ноября 2012 года по делу № 44/69 по иску ООО «Учебно-спортивный коммерческий клуб «Украина» к Киевскому городскому совету об изменении условий договора.
