Согласно Правилам пользования электрической энергией для населения (далее - Правила) в многоквартирном доме энергопоставщик заключает договоры с каждым нанимателем (собственником) квартиры. Кроме того, энергопоставщики, осуществляющих поставку электроэнергии на закрепленной территории, не имеют права отказать потребителю, объекты которого расположены на этой территории, в заключении договора о пользовании электричеством. Это разъяснено в письме НКРЭ от 6 мая 2014 года № 2654/26/47-14.
Независимо от формы управления многоквартирным жилым домом (ОСМД, жилищно-строительный кооператив и т.д.) вопрос о поставке электроэнергии потребителям - владельцам квартир должен быть урегулирован по одной из схем:
1) заключение между энергоснабжающей компанией и собственниками квартир (жителями) соответствующего многоквартирного жилого дома договоров о пользовании электроэнергией согласно Правилам, и заключение в соответствии с Правилами пользования электрической энергией между энергоснабжающей компанией и соответствующим управителем многоэтажки договора о поставках энергии для электроснабжения технических целей (работа лифтов, насосов) и освещения дворов, ступеней и номерных знаков многоквартирного жилого дома. При этом управляющий должен обеспечить установление за собственный счет расчетного средства учета электроэнергии.
В таком случае энергоснабжающая компания (электропередаточная организация) вправе устанавливать за свой счет согласно согласованной проектно-сметной документации общедомовой прибор учета электроэнергии, который будет использоваться как технический прибор учета для контроля за уровнем электропотребления и выявления сверхнормативных потерь электроэнергии во внутридомовых электросетях соответствующего многоквартирного жилого дома;
2) при отсутствии технической возможности проведения поквартирного учета поставки электроэнергии для электроснабжения многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями раздела 12 Правил управитель должен обеспечить установление расчетного общедомового прибора учета электроэнергии для расчетов за общий объем электроэнергии, потребленной «населенным пунктом».
При этом необходимо учитывать, что помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир в многоквартирном жилом доме, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме, принадлежат не управителю, а владельцам квартир - на праве общей совместной собственности.
