Згідно Правилам користування електричною енергією для населення (далі - Правила) у багатоквартирному будинку енергопостачальник укладає договори з кожним наймачем (власником) квартири. Крім того, енергопостачальники, що здійснюють постачання електроенергії на закріпленій території, не мають права відмовити споживачеві, об'єкти якого розташовані на цій території, в укладенні договору про користування електрикою. Це роз'яснено в листі НКРЕ від 6 травня 2014 року № 2654/26/47-14.
Незалежно від форми управління багатоквартирним житловим будинком (ОСМД, житлово-будівельний кооператив і так далі) питання про постачанню електроенергії споживачам - власникам квартир має бути врегульований по одній з схем :
1) укладення між компанією, що енергозабезпечує, і власниками квартир (жителями) відповідного багатоквартирного житлового будинку договорів про користування електроенергією згідно з Правилами, і укладення відповідно до Правилами користування електричною енергією між компанією, що енергозабезпечує, і відповідним управителем багатоповерхівки договори про постачання енергії для електропостачання технічних цілей (робота ліфтів, насосів) і освітлення дворів, східців і номерних знаків багатоквартирного житлового будинку. При цьому керівник повинен забезпечити встановлення за власний рахунок розрахункового засобу обліку електроенергії.
Компанія (електропередавальна організація), що у такому разі енергозабезпечує, має право встановлювати за свій рахунок згідно погодженої проектно-сметной документації загальнобудинковою прилад обліку електроенергіїякий використовуватиметься як технічний прилад обліку для контролю за рівнем електроспоживання і виявлення наднормативних втрат електроенергії у внутрішньобудинкових електромережах відповідного багатоквартирного житлового будинку;
2) за відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку постачання електроенергії для електропостачання багатоквартирного житлового будинку відповідно до вимог розділу 12 Правив управитель повинен забезпечити встановлення розрахункового загальнобудинкового приладу обліку електроенергії для розрахунків за загальний об'єм електроенергії, спожитої "населеним пунктом".
При цьому необхідно враховувати, що приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне і інше устаткування за межами або усередині квартир у багатоквартирному житловому будинку, обслуговуюче більше за одну квартиру, а також споруди, будівлі, призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку, належать не управителеві, а власникам квартир - на праві загальної спільної власності.
