На заседании Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины было рассмотрено дело № 6-4ц14 о взыскании денежной компенсации стоимости доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности.
Формулируя свою правовую позицию ВСУ напомнил, что в соответствии с частями 1, 2 ст. 364 Гражданского кодекса каждый из совладельцев общей долевой собственности имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 ст. 183 ГК), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена только с его согласия.
При решении дел о взыскании денежной компенсации стоимости доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, кроме указанной специальной нормы суду следует учесть и общие принципы гражданского законодательства (ст. 3 ГК) относительно справедливости, добросовестности и разумности с учетом прав и интересов всех совладельцев. При этом суду следует тщательно изучить обстоятельства дела с целью выяснить, не злоупотребляет ли истец, желающий выдела доли из общего имущества путем получения денежной компенсации стоимости доли в имуществе, а также не нарушит ли реализация этого права прав других лиц, которые не имеют возможности оплатить совладельцу денежную компенсацию стоимости его доли.
Ограничивая право истца на денежную компенсацию стоимости доли квартиры, которой фактически владеют и пользуются только ответчики, и исходя при этом из интересов последних (их затруднительного материального положения ), суду следует проверить возможности уплаты ответчиками такой компенсации и учитывать, что правовой режим общей долевой собственности должен учитывать интересы всех ее участников и запрещает ущемление прав одних участников за счет других.
