Российские захватчики продолжают обстреливать мирные украинские города ракетами, попадая ими в гражданские объекты. Очень значительный ущерб нанесен украинскому бизнесу.
Согласно ст. 1 ЗУ «Об ипотеке» объект незавершенного строительства — объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение, но не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.
Согласно ч. 3 ст. 331 ГК Украины до завершения строительства лицо считается владельцем материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства .
В целях разработки механизма компенсации пострадавшим войны, в том числе предпринимателям, Кабинетом Министров Украины была проведена определенная работа.
Так, 20 марта 2022 года Кабинет Министров Украины принял Порядок определения вреда и ущерба, причиненного Украине в результате вооруженной агрессии РФ, утвержденный постановлением № 326, и очертил в нем направления и критерии, по которым будут разрабатываться методики установления этих убытков.
Кроме того, документом правительство определило, какие госорганы будут определять ущерб и утверждать указанные методики.
Пунктом 14 Порядка определены следующие виды потерь бизнеса, подлежащие оценке:
- уничтожение или повреждение имущества;
- упущена выгода от невозможности или препятствий в производстве хозяйственной деятельности;
- потери от неоплаченных товаров работ и услуг, предоставленных и потребленных на временно оккупированных территориях.
На начальном этапе свои усилия необходимо направить на фиксацию самого факта уничтожения имущества. Важно установить причинно-следственную связь причиненного ущерба с военными действиями.
В первую очередь необходимо самостоятельно подробно зафиксировать последствия уничтожения имущества с помощью фото- и видеосъемки, установить свидетелей происшествия, собрать всю документацию, касающуюся строительства склада, в том числе понесенных расходов, израсходованных материалов и произведенных работ.
Далее необходимо обратиться в местное подразделение Государственной службы по чрезвычайным ситуациям, специалисты которой должны выйти на место и составить акт о разрушении имущества.
Также необходимо в обязательном порядке обратиться с заявлением о совершении уголовного преступления по факту уничтожения имущества в местный отдел полиции. В этом Заявлении необходимо подробно изложить обстоятельства происшествия, указать свидетелей и очевидцев. К Заявлению необходимо подложить документы, подтверждающие изложенные в нем обстоятельства, в том числе фото- и видеоматериалы, объяснения свидетелей, копии документов по строительству самого состава. Важно по результатам рассмотрения Вашего Заявления получить от полиции выписку из Единого реестра досудебных расследований, которая будет подтверждать факт регистрации уголовного производства.
Для получения в дальнейшем компенсации за уничтожение недвижимого имущества необходимо внести соответствующие сведения в Единую государственную электронную систему в сфере строительства.
Сведения об уничтожении объекта недвижимости в ЕГЭСС вносятся представителями военной администрации, а также, на период действия военного положения сельским, поселковым, городским председателем территориальной общины, на территории которой не ведутся боевые действия и не принято решение об образовании военной администрации.
Кроме того, необходимо внести сведения в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
Такое сообщение может быть подано в указанный Реестр:
- через центр предоставления административных услуг или нотариуса;
- самостоятельно;
- средствами Единого государственного вебпортала электронных услуг;
- через мобильное приложение.
Одной из основных задач будет определить размер нанесенного ущерба.
Самостоятельно трудно оценить масштабы разрушений, поэтому рекомендуем заказать проведение независимой экспертизы.
Для оценки объекта незавершенного строительства необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или свидетельство о регистрации права собственности (если была произведена регистрация);
- разрешительная документация на строительство;
- проектная документация;
- площадь застройки;
- дата фактического прекращения строительства;
- степень завершенности строительства;
- сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства.
Вышеуказанный список не закреплен, и может быть конкретизирован под определенный объект.
Результаты проведения экспертиз и экспертных исследований излагаются в письменном документе – заключении эксперта. Заключение эксперта будет служить доказательством для обеспечения выплат.
Само заявление возмещения можно подать во время действия военного положения и в течение 90 календарных дней с даты его окончания на территории, где находился уничтоженный объект недвижимого имущества. Регистрация заявления о компенсации осуществляется автоматически программными средствами реестра поврежденного и уничтоженного имущества.
