У Верховній Раді України зареєстрований новий законопроєкт про оцінку майна (реєстр. № 13435), який має на меті встановлення єдиних підстав, засад, способів і процедур здійснення оцінки майна та провадження професійної оціночної діяльності в Україні відповідно до сучасних тенденцій світової економіки.
Як зазначає ініціатор законопроєкту, заступник Голови Комітету з питань економічного розвитку Олексій Мовчан: “Це чергова складна системна реформа, яка змінює правила гри у сфері оцінки в Україні. Найголовніша зміна - перехід на європейські та міжнародні стандарти оцінки”.
За словами Олексія Мовчана, сьогодні в Україні в сфері оцінки майна діють стандарти ще з 2000-х років - вони давно не відповідають сучасним реаліям. Через це - суцільна плутанина. Один і той самий об'єкт можуть оцінити по-різному, усе залежить від того, хто саме робить оцінку: оцінювач, земельник чи судовий експерт.
“Існують випадки, що при оцінці однієї нерухомості, треба дві окремі оцінки: спочатку на будівлю, потім на землю. І ці оцінки ще й не завжди збігаються між собою. Це дорого, довго й зовсім нелогічно. Люди витрачають зайві гроші, а бізнес - час” - зазначив Голова профільного комітету.
Таким чином, законопроєктом передбачено:
Внесення змін до низки законодавчих актів України з метою приведення їх у відповідність до такого закону, зокрема до:
Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" та інших законів України.
Створення умов для оцінки об'єктів нерухомості відповідно до міжнародних стандартів оцінки.
Створення єдиної професійної організації оцінювачів з реальними повноваженнями. Вона буде навчати, контролювати якість, захищати фахівців.
Оцінка буде цілісною - земля + будівля разом. А фахівці, які оцінювали землю, автоматично зможуть працювати як оцінювачі нерухомості.
Єдині правила для судових експертиз - тепер буде менше маніпуляцій і більше справедливості в судах.
Банки зможуть оцінювати майно самостійно для внутрішніх потреб.
Запровадження чіткої дисциплінарної відповідальності для оцінювачів і можливість вирішувати спірні ситуації до суду. Закон запроваджує справедливу систему штрафів, а також створює апеляційний комітет - щоб можна було оскаржити рішення дисциплінарної комісії без тривалих судів.
Введення сучасної процедури кваліфікації й навчання оцінювачів. Більше не потрібно кожні два роки переоформлювати кваліфікаційне свідоцтво - воно буде безстроковим. А підтвердження кваліфікації - раз на три роки, і лише через навчання або іспит. Це зменшить бюрократію й зніме зайве навантаження з оцінювачів і держави.
Ініціатори законопроєкту очікують, що його прийняття забезпечить:
зменшення кількості випадків заниження або завищення оцінки майна;
збільшення податкових надходжень зі сплати податків і зборів;
формування високопрофесійної та доброчесної спільноти оцінювачів;
підтримання престижу професії оцінювача;
зменшення видатків з Державного бюджету України на адміністрування сфери оцінки майна.
Шукайте правові акти та судові рішення легко з LIGA360. Наше комплексне рішення дозволяє юристам оперативно аналізувати законодавство і відстежувати важливі для вашої практики зміни. Дізнайтеся, як ми можемо спростити вашу роботу - замовте персональну презентацію прямо зараз.
