Законопроєкт про оцінку майна зареєстрований в Парламенті: його основні положення

У Верховній Раді України зареєстрований новий законопроєкт про оцінку майна (реєстр. № 13435), який має на меті встановлення єдиних підстав, засад, способів і процедур здійснення оцінки майна та провадження професійної оціночної діяльності в Україні відповідно до сучасних тенденцій світової економіки.  

Як зазначає ініціатор законопроєкту, заступник Голови Комітету з питань економічного розвитку Олексій Мовчан: “Це чергова складна системна реформа, яка змінює правила гри у сфері оцінки в Україні. Найголовніша зміна - перехід на європейські та міжнародні стандарти оцінки”.  

За словами Олексія Мовчана, сьогодні в Україні в сфері оцінки майна діють стандарти ще з 2000-х років - вони давно не відповідають сучасним реаліям. Через це - суцільна плутанина. Один і той самий об'єкт можуть оцінити по-різному, усе залежить від того, хто саме робить оцінку: оцінювач, земельник чи судовий експерт. 

“Існують випадки, що при оцінці однієї нерухомості, треба дві окремі оцінки: спочатку на будівлю, потім на землю. І ці оцінки ще й не завжди збігаються між собою. Це дорого, довго й зовсім нелогічно. Люди витрачають зайві гроші, а бізнес - час” - зазначив Голова профільного комітету. 

Таким чином, законопроєктом передбачено: 

• Внесення змін до низки законодавчих актів України з метою приведення їх у відповідність до такого закону, зокрема до: 

• Земельного кодексу України; 

• Закону України "Про оцінку земель"; 

• Закону України "Про оренду землі"; 

• Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; 

• Закону України "Про Державний земельний кадастр"; 

• Закону України "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності"; 

• Закону України "Про Фонд державного майна України"; 

• Закону України "Про судову експертизу"; 

• Закону України "Про виконавче провадження"; 

• Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" та інших законів України. 

• Створення умов для оцінки об'єктів нерухомості відповідно до міжнародних стандартів оцінки. 

• Створення єдиної професійної організації оцінювачів з реальними повноваженнями. Вона буде навчати, контролювати якість, захищати фахівців.  

• Оцінка буде цілісною - земля + будівля разом. А фахівці, які оцінювали землю, автоматично зможуть працювати як оцінювачі нерухомості. 

• Єдині правила для судових експертиз - тепер буде менше маніпуляцій і більше справедливості в судах. 

• Банки зможуть оцінювати майно самостійно для внутрішніх потреб. 

• Запровадження чіткої дисциплінарної відповідальності для оцінювачів і можливість вирішувати спірні ситуації до суду. Закон запроваджує справедливу систему штрафів, а також створює апеляційний комітет - щоб можна було оскаржити рішення дисциплінарної комісії без тривалих судів. 

• Введення сучасної процедури кваліфікації й навчання оцінювачів. Більше не потрібно кожні два роки переоформлювати кваліфікаційне свідоцтво - воно буде безстроковим. А підтвердження кваліфікації - раз на три роки, і лише через навчання або іспит. Це зменшить бюрократію й зніме зайве навантаження з оцінювачів і держави. 

Ініціатори законопроєкту очікують, що його прийняття забезпечить: 

• зменшення кількості випадків заниження або завищення оцінки майна; 

• збільшення податкових надходжень зі сплати податків і зборів; 

• формування високопрофесійної та доброчесної спільноти оцінювачів; 

• підтримання престижу професії оцінювача; 

• зменшення видатків з Державного бюджету України на адміністрування сфери оцінки майна.