Верховний Суд України на засіданні Судової палати у граждаснким справах 18 травня 2016 року розглянув справу № 6-325цс16 за позовом Харківської міської ради Харківської області до орендаря про внесення змін до договору оренди землі.
При розгляді була сформована наступна правова позиція.
Відповідно до частин першої і другої статті 21 Закону "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою за договором оренди землі. Розмір, умови і терміни внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін в договорі оренди, окрім термінів внесення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, які встановлюються згідно Податковому кодексу.
Згідно з пунктом 289.1 статей 289 Податкового кодексу для визначення розміру податку і орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Положеннями пункту 2 частини першої статті 13, частини першої статті 15 Закону "Про оцінку земель" визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Основою для проведення оцінки земель (бонитировки грунтів, економічної оцінки земель і нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі являється орендна плата з вказівкою її розміру, індексації, способу і умов розрахунків, термінів, порядку її внесення, перегляду і відповідальності за її несплату.
Таким чином нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є основою для перегляду розміру орендної плати.
Відповідно до статті 30 Закону "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється по взаємній згоді сторін. У разі недосягнення згоди відносно зміни умов договору оренди землі спор вирішується в судовому порядку.
Згідно із статтею 651 ГК зміна або розірвання договору допускається за угодою сторін, якщо інше не встановлене договором або законом. Частиною другої цієї статті визначено, що договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною і в інших випадках, встановлених договором або законом.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
Нова платформа від ЛИГА:ЗАКОН: повна правова картина дня, законодавство, шаблони договорів, аналітика і багато що інше, що необхідно для роботи юриста!
Спробувати безкоштовно
Купити
