Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 23 березня 2016 року розглянув справу № 6-289цс16 по позову до ТОВ "Альянс-Высотбуд", "Укрсоцбанку" про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, визнанні частково недійсними іпотечних договорів.
При розгляді була сформована наступна правова позиція.
Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно Закону від 25 грудня 2008 року № 800 - VI "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлового будівництва"яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі в Закон "Про іпотеку".
У справі, що переглядається, спірні договори іпотеки майнових прав на не закінчені будівництвом квартири були укладені 1, 2 і 16 липня 2008 року, тобто, з порушенням вимог Закону "Про іпотеку" (у редакції, що діяла на момент укладення цих договорів), у зв'язку з чим відповідні пункти вказаних договорів підлягають визнанню недійсними.
За правилами статті 392 ГК позов про визнання права власності може бути пред'явлений, по-перше, якщо особа є власником майна, але за його право сперечається або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, що засвідчує його право власності.
У справі, що переглядається, позивачка, уклавши договір про купівлю-продаж майнових прав, отримала тільки право на придбання права власностіа не само право власності на нерухоме майно. Отже, підстав для визнання за нею майнових прав на об'єкт інвестування на підставі статей 331, 392 ГК немає.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
