Державна архітектурно-будівельна інспекція в листі № 40-70-2015-1829 роз'яснила деякі питання у сфері містобудівної діяльності.
Пунктом 2 розділи III Порядку прийому в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будівель і будівель і споруд з/х призначення I і II категорій складнощі, які побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт (далі - Порядок)встановлено, що замовник або його уповноважене обличчя подає в орган державного архітектурно-будівельного контролю по місцезнаходженню об'єкту заява про прийняття в експлуатацію об'єкту.
До заяви додаються:
- 2 екземпляри заповненої декларації;
- звіт про проведення техобследования об'єкту з інформацією про можливість надійної і безпечної експлуатації такого об'єкту (окрім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 кв. м включно, господарських будівель і споруд загальною площею до 100 кв. м включно);
- завірені в установленому порядку копії:
1) документу, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт;
2) техпаспорти (з відміткою про проведене техобследовании у випадках, передбачених п. 6 р. II Порядку).
Заява про прийняття в експлуатацію об'єкту підписується також співвласниками земельної ділянки і вказаного об'єкту (при їх наявності).
Слід зазначити, що згідно ст. 88 ЗК володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою, що знаходиться в загальній пайовій власності, здійснюються за згодою усіх співвласників згідно з угодою, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Частиною 3 ст. 89 ЗК визначено, що володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою загальної спільної власності здійснюються за договором або законом.
Також частями 3 і 4 ст. 357 ГК встановлено, що співвласник має право на те, що відповідає збільшення своєї частки у праві загальної часткової власності, якщо поліпшення загального майна, які не можна відокремити, зроблені співвласником своїми засобами за згодою усіх співвласників, з дотриманням встановленого порядку використання загального майна.
Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласниківякщо це не порушує їх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру доль співвласників в праві загальної пайової власності.
