На засіданні Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України 18 березня 2015 року було розглянуто справу № 6-4цс15 про визнання недійсним договори оренди земельної ділянки і відміні його державної реєстрації, визнанні відновленим договори оренди землі з попереднім орендарем.
ВСУ роз'яснив, що згідно частини 1 ст. 33 Закону "Про оренду землі" після закінчення терміну, на який був укладений договір оренди землі, орендар, що належним чином виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий термін. Реалізація переважного права на відновлення договору оренди можлива тільки за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і термінів (частини 2-5 ст. 33). Згідно частини 6 ст. 33 Закони "Про оренду землі" якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення терміну договору оренди і за відсутності впродовж місяця після закінчення терміну договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення відновлення договору оренди землі такий договір вважається відновленим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені договором.
Підставами для висновку про наявність у орендаря переважного права на відновлення договору оренди землі на новий термін служать:
- встановлення факту належного виконання орендарем умов договору оренди;
- дотримання ним термінів і процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на відновлення договору оренди на новий термін.
Вчасно невідіслана орендодавцем відмова відновлення договору на новий термін, укладення орендодавцем договору оренди з іншим орендодавцем на таких же умовах, які запропоновані попереднім орендарем, дає підстави для висновку про порушенні переважного права на укладення договоруа тому згідно ст. 33 Закони "Про оренду землі" такий договір оренди є недійсним.
Така ж правова позиція була висловлена ВСУ при перегляді справи № 6-219цс14.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
