Питання відключення від мереж централізованого опалювання і постачання гарячої води у багатоповерхових житлових будинках регулюється Правилами надання послуг з централізованого опалювання, постачання холодною і гарячою водою і водовідведення, затвердженими постановою Кабміну від 21.07.2005 № 630і Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалювання і постачання гарячою водою при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженим наказом МинЖКХ від 22.11.2005 № 4.
Згідно з пунктом 26 Правив, відключення споживачів від мереж централізованого опалювання і постачання гарячою водою здійснюється у разі, коли технічна можливість цього передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування (згідно Закону "Про теплопостачання") схемою теплопостачання населеного пункту.
При цьому має бути забезпечена безперебійна робота інженерного устаткування будинку і прийняті заходи по дотриманню в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалювання, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розробки, узгодження і затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції і капітального ремонту в частині опалювання.
При проектуванні будинку закладається централізоване теплопостачання. Відповідно до вимог державних будівельних норм по пристрою систем опалювання усі стояки і внутрішні розподільні мережі при проектуванні гідравлічно пов'язані для забезпечення стабільної роботи системи опалювання будинку, і будь-яке втручання шляхом зміни гідравлічного опору (відключення від системи централізованого опалювання) порушує права інших мешканців.
Саме тому самовільне відключення від мереж централізованого опалювання і постачання гарячої води заборонене.
Крім того, згідно Цивільному кодексу система опалювання відноситься до сантехнічного устаткування і належить мешканцям на праві загальної спільної власностіякщо воно обслуговує більше за одну квартиру. Зміна системи опалювання порушує права інших співвласників.
Отже, введення права споживача на відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалювання і постачання гарячої води можливо лише за умови комплексного обліку технічних, економічних і правових аспектів вирішення цього питання.
Згідно Закону "Про місцеве самоврядування в Україні" питання відключення від мереж централізованого опалювання відноситься до компетенції органів місцевого самоврядуванняякі повинні сприяти оптимальному розвитку систем теплопостачання на відповідній території.
Джерело: Минрегион
