Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані у багатоквартирному будинку, на основі договорів купівлі-продажу майнових прав, ув'язнених після введення будинку в експлуатаціюне суперечить законодавству. Це роз'яснено в листі Укргосреестра № 14451/06-15-14.
Можливість проведення реєстрації права власності в цьому випадку не залежить від факту подачі особою, яка залучала кошти фізичних і юридичних осіб для будівництва, документів, передбачених абзацами 16 - 20 пункту 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно і їх обтяжень.
Роз'яснено, що ст. 331 Цивільного кодексу зв'язує момент виникнення права власності на новий об'єкт нерухомого майна, а, отже, і отримання ним статусу нерухомості, не лише з фактом закінчення будівництва, але і з фактом проведення державної реєстрації права власності на нього.
Відповідно до частиною 3 ст. 3 Закони "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обтяжень" права на нерухоме майно і їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до справжнього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Також слід враховувати максимально схоже по своїй правовій природі правове регулювання відповідних правовідносин Законом "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю". Згідно частини 9 ст. 14 вказаного Закону, після введення об'єкту будівництва в експлуатацію керівник може продовжити укладення договорів про участь у фонді фінансування будівництва із закріпленням об'єктів інвестування за довірителями до моменту отримання письмової вимоги забудовника повернути йому майнові права на об'єкти інвестування, які не передані довірителям. Забудовник зобов'язаний прийняти від керівника такі майнові права.
