На засіданні Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України 26 листопада було розглянуто справу № 6-174цс14 про визнання публічних торгів недійсними, відміни протоколу проведення аукціону, акту державного виконавця про проведення публічних торгів і свідоцтва про придбання майна. У цій суперечці у рамках старанного виробництва про стягнення з позивача на користь "Банку Форум" заборгованості за кредитним договором на публічних торгах була відчужена квартира.
ВСУ роз'яснив, що у разі, коли публічні торги з продажу майна проводилися у виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості, а судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє, то при рішенні судом питання про наявність або відсутність порушення правил проведення торгів Закон "Про іпотеку" до спірних правовідносин не застосовується, а використовуються загальні норми, регулюючі правовідносини по реалізації нерухомого майна з публічних торгів: норми Закону "Про старанне виробництво" і Тимчасового положення про порядок проведення публічних торгів по реалізації заарештованого нерухомого майна.
У справі, що переглядається, залишаючи в силі рішення суду першої інстанції про відмову в задоволенні позову, суд касаційної інстанції виходив з того, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснене на підставі рішення суду, тому до спірних правовідносин застосовуються положення Закону "Про іпотеку", у тому числі частини 2 ст. 49 Закону, якою передбачена можливість проведення третіх публічних торгів. Тому ВССУ вказав, що публічні торги були проведені з дотриманням вимог законодавства. Але він не врахував, що в цьому випадку судовим рішенням постановлено стягнути заборгованість за кредитним договором, тому спірне майно реалізовувалося не як предмет іпотеки, а як заарештоване майно в порядку виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості. Судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє, а значить відсутня яка-небудь ознака спеціальної норми. Норми частини 2 ст. 49 Закону "Про іпотеку" були застосовані до спірних правовідносин помилково.
Також читайте: ВСУ висловився про продаж іпотечного майна на торгах з одним учасником
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
