ПРОГРАМА СЕМІНАРУ :
1. Правове регулювання земельних стосунків в Україні. Нові зміни і перспективи 2012 року.
- Закон України № 3613 - VI від 2.08.2011р. "Про Державний земельний кадастр". Створення нової системи реєстрації земель і реєстрації прав. Відміна держактів на право власності на землю. Нова процедура придбання, переходу і припинення прав на землю. Порядок реєстрації земельної ділянки в новому кадастрі. Реформування системи кадастру : порядок передачі старих даних в нову систему кадастру. Поземельна книга і її роль при веденні кадастру. Як виправляти помилки в новому кадастрі;
- Проект Закону "Про ринок земель" - реалії і законодавчі перспективи. Перспективи зняття мораторію на продаж сільгоспземель в 2012г;
- Цільове призначення земель : встановлення і зміна цільового призначення в 2012 році;
- Відновлення і встановлення меж земельних ділянок в натурі. Межові знаки: встановлення меж відповідно до Інструкції Держкомзему № 376;
- оподаткування земель в Податковому кодексі. Нарахування земельного податку за даними нового кадастру.
2. Приватизація і оренда державних і комунальних земель в 2012 році. Земельні торги.
- зміни в порядку передачі/надання державних і комунальних земель у власність/користування;
- компетенція місцевих органів влади при приватизації землі : типові порушення і наслідки;
- зміна орендної плати за землі державної і комунальної власності : підстави, процедура, можливість односторонньої зміни договору, практика захисту інтересів орендаря в суді;
- земельні торги (аукціони) в 2012 році: порядок і практика. Які землі можна отримати без аукціону. Право оренди, емфітевзис, суперфиций як предмет торгів. У яких випадках права не виставляються на торги. Механізм перепродажу прав (оренда, суперфиция, емфітевзис). Визначення умов оренди і суперфиция для аукціону. Критерії встановлення розміру орендної плати і плати за суперфиций. Визнання торгів що не відбулися. Повторні торги. Як визначається первинна вартість: нормативна або експертна оцінка.
3. Користування землею в 2012 році
- оренда землі : істотні умови, порядок укладення договору оренди і його реєстрація, особливості регулювання правовідносин;
- емфітевзис і суперфиций : правове регулювання, практика застосування і реєстрації;
- земельний сервітут: види сервітутів, практика використання і реєстрації, судова практика встановлення сервітутів;
- особистий сервітут: законодавче регулювання і порядок встановлення;
- користування землею у зв'язку з орендою державного і комунального майна : необхідність укладення договору оренди землі і можливість користування землею, переданою в постійне користування;
- використання землі на підставі договору спільної діяльності : можливості будівництва;
- інші способи використання землі : виконання робіт, підрядні договори, дослідницькі роботи і інше.
4. Відповідальність за порушення земельного законодавства
- самозахоплення землі. Дефініція понять самозахоплення, використання земельної ділянки без документів, що встановлюють право. Розрахунок розміру заподіяного збитку Постанова Кабінету Міністрів України від 25 липня 2007 №963;
- земля під рекламними об'єктами - дозвіл на розміщення зовнішньої реклами;
- захист інтересів власника при перевірках дотримання земельного законодавства. Повноваження перевіряючих органів, порядок здійснення перевірок, документальне оформлення перевірок, оскарження результатів перевірок.
5. Судова практика в земельних правовідносинах
- осудність земельних суперечок : адміністративні і господарські правовідносини;
- оскарження дії/бездіяльності органів виконавчої влади : особливості складання адміністративного позову в земельних правовідносинах; - виконання рішень судів. Практика виконання рішень судів : органи влади, місцевого самоврядування, фізичні і юридичні особи;
- практика продовження договорів по рішеннях судів - наслідки відміни рішень судів і подальші дії з відновлення оренди;
- відміна органом місцевого самоврядування свого рішення, наслідку і можливості для оскарження;
- зміна розміру орендної плати державних і комунальних земель - судова практика;
- захист придбаної землі : позови прокуратури, місцевого самоврядування, продавців;
- оформлення прав на землю за рішенням судів. Позовні заяви, практика виконання рішень судів;
- захист права на безоплатну приватизацію. Як добитися безоплатної приватизації землі. Виконання рішення суду органом місцевого самоврядування;
- суперечки про перехід прав на землю при відчуженні нерухомості. Розмір земельної ділянки, момент переходу, необхідні документи;
- межові спори: накладки меж, пріоритет прав, реєстрація.
Джерело: ЛІГА :ЗАКОН
