ПРОГРАММА СЕМИНАРА:
1. Правовое регулирование земельных отношений в Украине. Новые изменения и перспективы 2012 года.
- Закон Украины № 3613-VI от 2.08.2011р. «О Государственном земельном кадастре». Создание новой системы регистрации земель и регистрации прав. Отмена госактов на право собственности на землю. Новая процедура приобретения, перехода и прекращения прав на землю. Порядок регистрации земельного участка в новом кадастре. Реформирование системы кадастра: порядок передачи старых данных в новую систему кадастра. Поземельная книга и ее роль при ведении кадастра. Как исправлять ошибки в новом кадастре;
- Проект Закона «О рынке земель» - реалии и законодательные перспективы. Перспективы снятия моратория на продажу сельхозземель в 2012г;
- Целевое назначения земель: установление и изменение целевого назначения в 2012 году;
- Восстановление и установление границ земельных участков в натуре. Межевые знаки: установление границ в соответствии с Инструкцией Госкомзема № 376;
- налогообложение земель в Налоговом кодексе. Начисление земельного налога по данным нового кадастра.
2. Приватизация и аренда государственных и коммунальных земель в 2012 году. Земельные торги.
- изменения в порядке передачи/предоставления государственных и коммунальных земель в собственность/пользование;
- компетенция местных органов власти при приватизации земли: типичные нарушения и последствия;
- изменение арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности: основания, процедура, возможность одностороннего изменения договора, практика защиты интересов арендатора в суде;
- земельные торги (аукционы) в 2012 году: порядок и практика. Какие земли можно получить без аукциона. Право аренды, эмфитевзис, суперфиций как предмет торгов. В каких случаях права не выставляются на торги. Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзис). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона. Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Признания торгов несостоявшимися. Повторные торги. Как определяется первоначальная стоимость: нормативная или экспертная оценка.
3. Пользование землей в 2012 году
- аренда земли: существенные условия, порядок заключения договора аренды и его регистрация, особенности регулирования правоотношений;
- эмфитевзис и суперфиций: правовое регулирование, практика применения и регистрации;
- земельный сервитут: виды сервитутов, практика использования и регистрации, судебная практика установления сервитутов;
- личный сервитут: законодательное регулирование и порядок установления;
- пользование землей в связи с арендой государственного и коммунального имущества: необходимость заключения договора аренды земли и возможность пользования землей, переданной в постоянное пользование;
- использование земле на основании договора совместной деятельности: возможности строительства;
- другие способы использования земли: выполнение работ, подрядные договора, исследовательские работы и другое.
4. Ответственность за нарушение земельного законодательства
- самозахват земли. Дефиниция понятий самозахват, использование земельного участка без правоустанавливающих документов. Расчет размера причиненного ущерба Постановление Кабинета Министров Украины от 25 июля 2007 №963;
- земля под рекламными объектами - разрешение на размещение внешней рекламы;
- защита интересов собственника при проверках соблюдения земельного законодательства. Полномочия проверяющих органов, порядок осуществления проверок, документальное оформление проверок, обжалование результатов проверок.
5. Судебная практика в земельных правоотношениях
- подсудность земельных споров: административные и хозяйственные правоотношения;
- обжалование действия/бездеятельности органов исполнительной власти: особенности составления административного иска в земельных правоотношениях; - исполнение решений судов. Практика исполнения решений судов: органы власти, местного самоуправления, физические и юридические лица;
- практика продления договоров по решениям судов - последствия отмены решений судов и дальнейшие действия по восстановлению аренды;
- отмена органом местного самоуправления своего решения, последствия и возможности для обжалования;
- изменение размера арендной платы государственных и коммунальных земель - судебная практика;
- защита приобретенной земли: иски прокуратуры, местного самоуправления, продавцов;
- оформление прав на землю по решению судов. Исковые заявления, практика выполнения решений судов;
- защита права на безоплатную приватизацию. Как добиться безоплатной приватизации земли. Исполнение решения суда органом местного самоуправления;
- споры о переходе прав на землю при отчуждении недвижимости. Размер земельного участка, момент перехода, необходимые документы;
- межевые споры: накладки границ, приоритет прав, регистрация.
Источник: ЛІГА:ЗАКОН
