Державна фіскальна служба в листі від 20 липня 2016 року № 15660/6/99-95-42-01-15 розповіла про сплату земельного податку і орендної плати за землю державної або комунальної власності юрособою - платником єдиного податку, яке є власником нежитлового приміщення, розташованого у багатоповерховому житловому будинку, у разі здачі частини приміщення в оренду, якщо право на земельну ділянку під цією будівлею не оформлено на таке юридичне обличчя.
Роз'яснено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також будівлі, що відносяться до них, споруди і прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також будівлі, що відносяться до них, споруди і прибудинкова територія, квартир, що знаходяться в загальній спільній власності власників, і нежитлових приміщень у будинку, передаються безкоштовно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів.
Згідно ст. ст. 269, 270 Податкового кодексу ) платниками земельного податку є, зокрема, власники земельних ділянок і землекористувачі, а об'єктами оподаткування є земельні ділянки, що знаходяться у власності або користуванні.
Власник нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної долі прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
У суб'єкта господарювання, який вибрав спрощену систему оподаткування (платник єдиного податку третьої групи), обов'язок сплачувати земельний податок або право на звільнення від його сплати настає з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Земельний податок за земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинкиа також будівлі, що відносяться до них, споруди з урахуванням пропорційної долі прибудинкової території, платить суб'єкт господарювання, що має право власності або користування на таку земельну ділянку.
В той же час право користування земельною ділянкою може виникати і на умовах оренди земельної ділянки державної і (чи) комунальної власності.
Орендна плата за земельну ділянку державної і комунальної власності платить орендар земельної ділянки (пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 НК).
Основою для нарахування орендної плати за земельну ділянку являється договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 НК).
Звільнення від сплати орендної плати чинним законодавством не передбачено.
Тобто, платником орендної плати за землі державної і комунальної власності являється юридична особа, у тому числі платник єдиного податку третьої групи, що уклало з відповідним органом місцевого самоврядування або органом виконавчої влади договір оренди земельної ділянки.
