Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 20 квітня 2016 року розглянув справу № 6 -2994цс15 за позовом купувальниці майнових прав на квартиру до ТОВ "Альянс-Высотбуд", "Укрсоцбанку", треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, комунальне підприємство "Міське капітальне будівництво", про визнання майнових прав, визнання іпотечних договорів частково недійсними, знятті заборони на відчуження квартири і виключенні з Державного реєстру іпотек записів про обтяження її іпотекою.
При розгляді була підтверджена правова позиція, сформована при розгляді справ № 6-1732цс15, № 6-289цс16.
Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно Закону від 25 грудня 2008 року № 800 - VI "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлового будівництва"яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі в Закон "Про іпотеку".
У справі, що переглядається, спірні договори іпотеки майнових прав на не завершені будівництвом квартири укладені 1, 2 і 16 липня 2008 року, тобто до визначення майнових прав на об'єкти незавершеного будівництва предметом іпотеки. Отже, ці договори укладені з порушенням вимог Закону "Про іпотеку" (у редакції, діючій на момент їх укладення), тому вони підлягають визнанню частково недійсними.
За правилами статті 392 ГК позов про визнання права власності може бути пред'явлений, по-перше, якщо особа є власником майна, але за його право сперечається або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, що засвідчує його право власності.
У справі, яка переглядається, за змістом договору купівлі-продажу майнових прав позивачка отримала тільки право на придбання права власності, а не само право власності на нерухоме майно. Отже, підстав для визнання за нею майнових прав на об'єкт інвестування згідно статей 331, 392 ГК немає.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
Нова платформа від ЛИГА:ЗАКОН: повна правова картина дня, законодавство, шаблони договорів, аналітика і багато що інше, що необхідно для роботи юриста!
Спробувати безкоштовно
Купити
