Обмін двох квартир на житловий будинок з метою оподаткування слід розглядати як продаж окремих об'єктів нерухомого майна незалежно від того, що ця угода оформлена одним договором. При цьому до кожного з об'єктів мають бути застосовані положення ст. 172 Податкові кодекси, роз'яснила ГФС в листі № 4302/М/99-99-13-02-03-14.
Згідно п. 172.1 ст. 172 НК дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше 1 разу упродовж звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку, а також земельної ділянки, що не перевищує норми безкоштовної передачі, визначеної ст. 121 ЗКзалежно від його призначення і за умови перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки, не оподатковується.
Умова відносно перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки не поширюється на майно, отримане таким платником в спадок.
Згідно п. 172.2 ст. 172 НК дохід, отриманий платником податку від продажу впродовж звітного податкового року більше 1 з об'єктів нерухомості, вказаних в п. 172.1 НК, або від продажу об'єкту нерухомості, не вказаного в цьому пункті, підлягає оподаткуванню по ставці 5 %визначеною п. 167.2 ст. 167 НК.
Під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості, окрім їх спадкоємства і дарування (п. 172.8 ст. 172 НК).
Дохід від продажу об'єкту нерухомості визначається виходячи з ціни, вказаної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість такого об'єкту, розраховану органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку (п. 172.3 ст. 172 НК).
Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізособами нотаріус засвідчує відповідний договір за наявності оцінній вартості такого нерухомого майна і документу про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору і щокварталу подає в контролюючий орган по місцю розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір (п. 172.4 ст. 172 НК).
