Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 17 февралая 2016 року розглянув справу № 6-31цс16 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.
При розгляді була сформована наступна правова позиція. По сенсу статті 1281 Цивільного кодексу спадкоємці зобов'язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадку, якщо їм відомо про його борги. Кредитора спадкодавця чекає впродовж шести місяців з дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадки, пред'явити свої вимоги до спадкоємців, що прийняли спадок, незалежно від настання терміну вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про відкриття спадку, він має право пред'явити свої вимоги до спадкоємців, що прийняли спадок, впродовж одного року від настання терміну вимоги. Кредитор спадкодавця, який не пред'явив вимогу до спадкоємців, що прийняли спадок, в терміни, встановлені частинами другої і третьої цієї статті, втрачає право вимоги.
Статтею 17 Закону "Про іпотеку" передбачені підстави припинення іпотеки, проте такої основи, як смерть іпотекодавця, положення вказаної норми не містять.
Відповідно до статті 23 Закони "Про іпотеку" у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкоємства або правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.
Обличчя, до якого перейшло право власності на предмет іпотеки, придбаває статус іпотекодавця і має усі його права і несе усі його обов'язки за іпотечним договором в тому об'ємі і на тих умовах, які існували до вступу його у права власності на предмет іпотеки.
Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання, але у разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.
Таким чином, якщо боржник і іпотекодавець - одно і те ж особа, то після його смерті до спадкоємця у разі порушення боржником своїх зобов'язань переходять обов'язки іпотекодавця в межах вартості предмета іпотеки.
Таким чином, правила статті 1281 ГК регулюють порядок пред'явлення кредитором спадкодавця вимог до спадкоємців по виконанню зобов'язань спадкодавця перед своїм кредитором, а не порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.
Термін, в межах якого іпотекодержатель може зажадати звернення стягнення на предмет іпотеки, встановлюється загальними станами про позовну давність (глава 19 ГК).
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
