Несмотря на тот факт, что с момент вступления в силу новых норм законодательства касаемо регистрации прав на недвижимость прошло уже полгода, ожидаемого облегчения в работе это так и не принесло. Остается множество ляпсусов, от которых страдают представители бизнеса и которые приходиться решать юристам. В числе главных проблем Андрей Мартын, заместитель председателя Научно-экспертного совета Госземагентства, называет невключение ведомостей из старых реестров в новый Реестр прав на недвижимое имущество. Также утруднено решение ситуаций, когда на один земельный участок приходиться по несколько правоустанавливающих документов, процедура исправления ошибок в земельном кадастре. Кроме того, г-н Мартын прогнозирует возникновение проблем вследствие теперешнего массового внесения архивных данных о земельных участках в кадастр, поскольку данные в электронной базе данных не будут отвечать тем бумажным носителям, которые есть в наличии у граждан.
Судя по многочисленным жалобам на новую процедуру регистрации, в сторону улучшения ничего существенно не меняется. В частности, в марте этого года юристы сокрушались по поводу технических несовершенств кадастра, очередей в регистрационной службе, и особенностей регистрации прав нотариусами. Кроме того, у представителей с/х товаропроизводителей с начала года возникли массовые проблемы с регистрацией договоров аренды земельных участков.
В то же время Ярослав Андриенко, начальник регистрационной службы Главного управления юстиции г. Киева, поспешил порадовать участников Форума, сообщив, что разработан проект приказа Минюста согласно которому нотариусам откроют доступ к старым реестрам, а также предоставят возможность формировать извлечения из Реестра прав на недвижимое имущество, что необходимо для упрощения процедуры оформления нотариусами наследственных дел. Аналогичные возможности планируется предоставить сотрудникам Государственной исполнительной службы для исполнения ими своих функциональных обязанностей. Таким образом, ожидается уменьшение огромного количества запросов от исполнительной службы и от нотариусов, и как следствие - уменьшение очередей в регистрационной службе и более удовлетворительное обслуживание посетителей. Г-н Андриенко надеется, что данный приказ будет подписан еще в июне.
Также обсуждается возможность регистрации производных имущественных прав в специальном разделе, то есть, зарегистрировать такое право можно будет без регистрации права собственности на земельный участок. Напомним, Кабмин подал законопроект, которым в частности, определено, что госрегистрация прав на недвижимое имущество, производных от права собственности, возникших и зарегистрированных в порядке, действовавшим до 1 января 2013 года, до проведения регистрации права собственности на такое недвижимое имущество в Госреестре прав на недвижимое имущество проводится в специальном разделе этого Реестра
Кроме того, г-н Андриенко напоминает о том, что с 1 июля к регистрационной службе переходят полномочия по регистрации юрлиц и физлиц-предпринимателей.
Что касается судебной практики по вопросам земельных отношений, то Мальвина Данилова, судья ВХСУ, напоминает: «Основные позиции по данному вопросу изложены в постановлении пленума ВСУ от 16.04.2004 № 7, согласно которому собственник земельного участка может требовать устранения любых нарушений, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком». Также стоит учитывать письмо ВСУ от 29.10 2008 № 19-3767/0/8-08 и особенно его положение относительно того, что по решению суда не может осуществляться переход права собственности на земельные участки и земельные доли (паи), в отношении которых существует запрет на их отчуждение (кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупу) земельных участков для общественных нужд), установленная п. 15 раздела X Переходные положения Земельного кодекса.
Судья обращает внимание, что недопустимым является удовлетворения исков в интересах юридических лиц, которые подаются их должностными лицами как физлицами, а не представителями юрлица, с целью изменения подсудности дел юрисдикции хозяйственных судов на юрисдикцию общих судов.
Также необходимо учитывать позицию Высшего хозяйственного суда, которая выражена в постановлении пленума от 18.05.2011 № 6 и недавно была дополнена рядом новых положений. Так, г-жа Данилова подчеркивает, что арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или в коммунальной собственности, имеет двойственную правовую природу, поскольку, с одной стороны, является предусмотренным договором аренды земли платежом, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком, с другой - является одной из форм платы за землю как общегосударственного налога наравне с земельным налогом. Вместе с тем основанием для начисления арендной платы за земельный участок является именно договор аренды такого земельного участка. В связи с этим и поскольку арендную плату за землю арендатор вносит арендодателю, то право на взыскание задолженности по арендной плате имеет арендодатель путем обращения в соответствующий хозяйственный суд в установленном ХПК порядке (детальнее о данном постановлении пленума ВХСУ читайте в материале относительно рассмотрения споров по земельных отношениям).
