В ходе мероприятия исполнительный директор по правовым вопросам банка «Форум» Александр Ярецкий заявил, что все проблемы, с которыми так или иначе сталкиваются кредиторы на этапе принудительного взыскания задолженности, из судебной плоскости плавно переходят в плоскость исполнительного производства, реализации судебных решений. «На этой стадии у кредиторов много проблем», - говорит А. Ярецкий.
Проблемы, с которыми сталкиваются кредиторы на стадии исполнительного производства, следующие. Во-первых, сложности возникают с оценкой имущества. «Как правило, это заниженная оценка. Ряд банков идет по пути ее обжалования, делая рецензию, а потом и обжалуют в судебном порядке. Но, к сожалению, это не всегда достаточно эффективно. По законодательству срок действия такой оценки ограничен 6 месяцами. Поэтому пока банк доказывает в суде свою правоту, истекает срок действия оценки. Тогда госисполнитель уже не может руководствоваться этой оценкой, следовательно, объект подлежит переоценке. В таком случае заказывается новая оценка и так можно идти по кругу до бесконечности», - отмечает А. Ярецкий.
Во-вторых, трудности появляются при непосредственной подготовке к проведению торгов и привлечении круга потенциальных покупателей. По словам А. Ярецкого, в данной ситуации в игру вступает торгующая организация, обязанная подготовить аукцион на основании договора с Государственной исполнительной службой. По словам представителя банка «Форум», в такой ситуации основными нарушениями являются:
- сокрытие реальной информации в реестре Минюста об имуществе, подлежащем принудительной продаже. Делается это с целью минимизации количества потенциальных покупателей. В реестре даются абсолютно неправдоподобные сведения о виде имущества и его характеристиках, взыскателе и т. п. Доходит до того, что банки свой объект могут узнать только сравнив сумму, подлежащую к взысканию до копеек, с тем, что указано в реестре. Под автомобилем запорожец там на самом деле может скрываться мерседес;
- неправильно указываются сроки торгов. Потом непосредственно перед торгами или уже задним числом в реестр вносятся исправленные данные. Но поезд ушел - покупатели отсутствуют;
- проблемы с ознакомлением с лотом (имуществом) потенциальных покупателей;
- невозможность или затруднительность регистрации потенциальных покупателей на торгах. Для этого тоже используются всевозможные ухищрения. Самое распространенное - устанавливаются минимально возможные сроки для регистрации на торгах. «В нашей практике был рекорд, когда для регистрации отводилось всего 15 минут. Понятно, что любой покупатель с улицы не успеет зарегистрироваться на торги, потому что для этого нужно прийти непосредственно в торгующую организацию, взять данные по платежу, успеть заплатить в сберкассу, прийти зарегистрироваться и получить билет участника, - отмечает А. Ярецкий. - С другой стороны, те, кому надо, успевают даже за 15 минут зарегистрироваться на торги»;
- отсутствие торгующих по месту регистрации. То есть человек приходит зарегистрироваться на торги, а дверь закрыта, и никто не отвечает. То есть тянут время, не давая возможности для регистрации;
- проведение торгов в незапланированное время. Еще одной помехой может быть проведение торгов на режимных объектах, где используется прописная система. Также проблемы могут возникать и в процессе торгов. Как правило, используется схема с завышенным предложением.
В свою очередь, в ходе круглого стола юристы попытались ответить на вопрос, как добится законности процедуры проведения торгов и в каких случаях можно отменить торги. Также они отметили тенденцию, что все вышеупомянутые нарушения, в частности на стадии исполнительного производства и подготовки имущества к торгам, не влияют на принятие решения по признанию торгов недействительными. Поскольку единственное, что принимает суд во внимание, - это нарушения, допущенные непосредственно торгующей организацией при проведении публичных торгов. Так, судебная практика говорит о том, что к таким нарушением относится нарушение порядка обнародования соответствующей информации о торгах, которые состоятся (недостатки в объявлениях, когда неправильно указана дата, лот описан с нарушениями, сроки публикации нарушены), но данные нарушения, как правило, минимальны.
В ходе круглого стола его участники пришли к выводу, что все схемы, используемые торгующими организациями с целью недопуска реального покупателя к приобретению имущества, не рассматриваются судами как такие, которые могут служить поводом для признания торгов недействительными.
