Кабмин постановлением от 04.03.2013 г. № 231 утвердил Порядок проведения оценки для целей налогообложения, а также начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством.
Действие Порядка, который является обязательным для применения во время проведения соответствующей оценки, распространяется на такие объекты оценки:
- недвижимое имущество (объекты недвижимости) - земельные улучшения (объекты малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части, объекты многоэтажного жилищного строительства, а также их части, объекты нежилого фонда, а также их части, объекты незавершенного строительства), а также земельные участки, их части;
- движимое имущество (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, если для определения дохода от продажи (обмена) по выбору плательщика налога - физлица используется их среднерыночная стоимость в соответствии со ст. 173 Налогового кодекса, другими актами законодательства, а также кроме случаев, когда доход физлица, которое отчуждает движимое имущество в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, которые зарегистрированы в Украине, не подлежит налогообложению);
- имущественные права на недвижимое (объекты недвижимости) и движимое имущество.
Кроме того, документом установлено, что:
1) со дня вступления в силу этим постановлением утратят силу справки из Госреестра субъектов оценочной деятельности на право осуществлять соответствующую практическую деятельность, выданные Фондом госимущества согласно Временному порядку определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются);
2) во время определения размера налога и/или начисления и уплаты других обязательных платежей, которые справляются в соответствии с законодательством, исходя из оценочной стоимости имущества, имущественных прав или стоимости, определенной субъектом оценочной деятельности:
- до 31 июля в 2013 г. могут использоваться отчеты об оценке, которая проведена субъектами оценочной деятельности для целей согласно нормам Порядка;
- с 1 августа в 2013 г. используются лишь отчеты об оценке, которая проведена в соответствии с Порядком, утвержденным этим постановлением.
Постановлением № 231 также признано утратившим силу предыдущее постановление Кабмина от 26.10.2011 г. № 1103 «Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)».
|
Алиса Дуброва |
.jpg)
Идея принятия подобного документа не является новой, - считает управляющий партнер «БДО Лигал Украина» Алиса Дуброва. «Ранее (в предыдущем году) со стороны Кабинета Министров была предпринята аналогичная инициатива по ужесточению контроля над деятельностью субъектов оценки, в частности выразившаяся в т.ч. в утверждении Приказами ФГИУ № 554-556 Правил проведения оценки для целей налогообложения. В результате ситуация складывалась таким образом, что из 9,9 тысяч работающих на рынке оценки Украины оценщиков, критериям предусмотренным ФГИУ соответствовали лишь 12 компаний» - говорит юрист.
В целом, рассматриваемое Постановление Кабинета Министров №231 по своей Алиса Дуброва характеризует, как направленное в первую очередь на ужесточение контроля над деятельностью субъектов оценки, в частности, посредством введения для последних общего обязательства по получению новых сертификатов и введения (создания) единой базы данных отчётов про оценку для целей налогообложения, которая не существует до сегодняшнего дня. Кроме того, по аналогии с предыдущими Приказами ФГИУ, в целом, Постановление №231, по своей основной сути также направлено на ограничение для налогоплательщиков Украины способов оптимизации налогов при осуществлении операций (сделок) в отношении объектов недвижимости.
