25 мая 2011 года вступает в силу Закон "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно ипотечных облигаций".
Этим законом вносятся изменения в Закон "Об ипотечных облигациях". Так, для целей формирования ипотечного покрытия совокупный доход, получаемый эмитентом в виде процентов по ипотечным и иным активам в составе ипотечного покрытия, должен превышать выплаты эмитента по обычным ипотечным облигациям за каждый процентный период обычных ипотечных облигаций (изменения внесены в формулировку п. 3 ч. 3 ст. 13 Закона).
При этом исключено положение о том, что средневзвешенный размер процентов (дохода) по ипотечным и иным активам в составе ипотечного покрытия должен превышать размер процентов (дохода) по обычным ипотечным облигациям (п. 2 ч. 3 ст. 13 Закона).
Кроме того, значительно расширена норма о порядке проведения проверок ипотечного покрытия на предмет его соответствия требованиям Закона и проспекту эмиссии. Следует отметить, что в новой редакции такие проверки проводятся управителем или аудитором (в старой редакции - только аудитором). Такие плановые проверки эмитента проводятся в сроки, установленные в проспекте эмиссии, но не реже одного раза в год, а внеплановые - по требованию управителя или ГКЦБФР. При этом ГКЦБФР должна утвердить порядок проверки ипотечного покрытия, а также требования к отчету управителя по результатам такой проверки и порядок его представления в Комиссию.
Кроме того, установлено обязательное требование об обязательном исключении активов из состава ипотечного покрытия.
В действующей пока редакции ч. 1 ст. 14 Закона нет требования об обязательном исключении активов из состава ипотечного покрытия, а речь идет о замене активов в связи с определенным обстоятельствами (например, при инициировании досрочного прекращения ипотеки или инициировании взыскания на предмет ипотеки).
Также вводится понятие дефолта и технического дефолта. Дефолт наступает, если эмитент не выполняет или ненадлежащее выполняет денежные обязательства по ипотечным облигациям; против эмитента возбуждено дело о банкротстве или назначен временный администратор/ликвидатор; в иных случаях, установленных проспектом эмиссии.
В связи с этим Закон дополнен новой статьей 17-1 об особенностях дефолта в случае назначения временной администрации, банкротства, ликвидации эмитента.
Изменения вносятся и в другие нормы этого закона, в частности, в новой редакции изложены термины.
Кроме того, изменениям подверглись и другие Законы. Например, в Законе "О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине" существенно расширено определение деятельности по управлению ипотечным покрытием.
В целом, данный Закон направлен на усовершенствование регулирования рынка ипотечных облигаций, в частности, путем установления указанного выше требования не учитывать "сомнительные" активы в расчете ипотечного покрытия, и применения других мер, предусмотренных внесенными изменениями.
