Специалисты Восточного межрегионального управления Министерства юстиции напоминают, что договор купли-продажи недвижимости - соглашение, для регистрации которого нужно наличие не только спроса и предложения, а еще и юридически правильно сформированного пакета документов. Так, покупатель и продавец должны предоставить нотариусу все необходимые бумаги, чтобы тот без сомнений внес соответствующие изменения в реестр.
Следовательно, чтобы отчуждение дома или квартиры прошло успешно, нужны:
1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
2. Технический паспорт на дом/квартиру.
3. Отчет об оценке имущества или е-Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
4. Справка о зарегистрированных в отчуждаемом доме, квартире лицах.
5. Разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (если малолетние, несовершеннолетние дети, недееспособные, ограниченно дееспособные являются собственниками или имеют право пользования недвижимым имуществом).
6. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора, а также их супругов (если недвижимое имущество приобреталось в браке и Покупатель на момент приобретения недвижимого имущества находится в браке); свидетельство о заключении брака, если вдова (вдовец) + свидетельство о смерти.
7. Заявление совладельца отчуждаемой квартиры, дома об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности (с обозначением цены и других условий, на которых продается объект недвижимого имущества). Необходимо в случае продажи доли отчуждаемой квартиры / жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей долевой собственности должна быть удостоверена в нотариальном порядке.
8. Если договор будет заключаться по доверенности, необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика представителя.
9. Справка о правовом статусе земельного участка, в случае отчуждения дома, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности. Договор аренды такого земельного участка.
Если земельный участок находится в частной собственности, то в соответствии со статьями 120 Земельного кодекса, 377 Гражданского кодекса жилой дом (нежилое здание (гараж), которое стоит отдельно) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
