Министерство юстиции напоминает: статьей 361 Гражданского кодекса (дальше - Кодекс) установлено, что совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. То есть совладелец владеет правом по отчуждению принадлежащей ему доли: продать, завещать, подарить и т. п.
В то же время в Кодексе предусмотрено, кто имеет преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности в случае ее продажи.
Так, согласно статье 362 Кодекса в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец обязан в письменном виде сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Доказательством, что совладельцы были поинформированы о продаже, может быть свидетельство, выданное нотариусом, о передаче им заявления продавца в соответствии со статьей 84 Закона "О нотариате", или же заявление совладельцев об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое предоставляется (с указанием цены и других условий передачи этой доли), подлинность подписи на таком заявлении должна быть удостоверена нотариально.
"Темы в центре внимания" в LIGA360 - ваш ключ к актуальным новостям без усилий. Выберите тему, которая вас интересует, и получайте все важные для вас обновления и аналитические материалы автоматически. Узнайте, как это работает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права по недвижимому имуществу в течение одного месяца, а по движимому имуществу - в течение десяти дней от дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности выявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
Минюст отметил, что совладельцы имеют преимущественное право только в случае купли-продажи части.
В соответствии с постановлением Верховного Суда от 17.05.2022 по делу № 520/2224/19-ц в случае отчуждения доли общей долевой собственности путем заключения договора мены, дарения, ренты, пожизненного содержания, наследственного договора или составления завещания, а также внесения вклада в уставный капитал другие совладельцы не имеют преимущественного права на приобретение такой доли.
По сообщению Министерства юстиции
Минимизируйте юридические риски с LIGA360. С помощью наших инструментов прогнозируйте результаты судебных дел, проверяйте контрагентов на наличие санкционных, международных, родственных и бизнес-связей, а также получите доступ к самой полной базе решений ЕСПЧ и аналитическим материалам от наших экспертов. Оцените все возможности работы с LIGA360, заказав индивидуальную презентацию.
Читайте также:
Как разделить имущество в общей долевой собственности или выделить свою долю?
