При совершении сделки купли-продажи недвижимости важным условием является проведение комплексной проверки юридической чистоты недвижимости. Консультацию по этому вопросу предоставили в Минюсте (информация по состоянию на 07.05.2024).
Этот процесс включает:
- анализ документов, касающихся собственности на недвижимое имущество;
- выявление любых отягощений, которые могут повлиять на правомерность и законность сделки.
К документам, подтверждающим право собственности, относятся:
нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, наследственный договор;
свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества публичных торгов (аукционов);
свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах);
свидетельство о праве собственности;
свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
договор о разделе наследственного имущества;
договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
договор о выделении доли в натуре (разделение);
ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
решение суда;
договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, заключенный в соответствии с требованиями законодательства и т.п.
Ищете шаблон договора? Шаблоны по 11 популярнейшим тематикам предоставит Contractum от LIGA360. Заполняйте минимум полей и получите договор с оптимальной структурой. Попробуйте сегодня.
При этом, сделки по отчуждению и залогу имущества, право собственности на которое подлежит регистрации, удостоверяются при подаче документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
Подтверждение факта наличия у лица определенных вещных прав обеспечивается путем использования Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав), а именно получение сведений из него в режиме реального времени.
Информация из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах, обременения вещных прав содержит актуальные на дату и время ее предоставления сведения о зарегистрированных вещных правах, обременения вещных прав, имеющиеся в Государственном реестре прав, а также соответствующие сведения из его неотъемлемой архивной составной части или сведения об отсутствии зарегистрированных вещных прав, отягощениях вещных прав (Актуальная информация).
По желанию лица информация из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах, обременения вещных прав также может дополнительно содержать сведения о приобретении, изменении и прекращении вещных прав, обременениях вещных прав, а также о внесенных изменениях в соответствующие сведения Государственного реестра прав и его неотъемлемой архивной составной части в хронологическом порядке (Детализованная информация).
Для получения информации из Государственного реестра прав в бумажной форме (Актуальная и Детализованная информация) необходимо обращаться к государственному регистратору прав на недвижимое имущество, администратору центра предоставления административных услуг или помощнику нотариуса, а в электронной форме (только Актуальная информация) информацию можно получить с помощью Портала Дія или портала «Онлайн дом юстиции».
Отмечается, что на официальном вебсайте Минюста размещена видеоинструкция по получению информации из Государственного реестра прав.
Все нужные документы для юриста - в решении LIGA360. Выбирайте из более 1,8 миллиона НПА, судебной практики, аналитики, рабочих кейсов и других материалов. Закажите тестовый доступ по ссылке
В Минюсте обратили внимание, что система государственной регистрации прав в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее - Закон) введена в Украине с 01 января 2013 года.
До 01 января 2013 года государственная регистрация права собственности и других вещных прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, проводилась, в частности, согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество (утратило силу), регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в Реестре прав собственности на недвижимое имущество и на бумажных носителях регистровых книгах и регистрационных делах), которые до сих пор хранятся в БТИ.
До 01 января 2013 г. государственная регистрация права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); права застройки земельного участка (суперфиций) проводилась территориальными органами земельных ресурсов (абзац третий пункта 3 раздела ІІ «Заключительные и переходные положения» Закона Украины от 11 февраля 2010 года № 1878-VІ «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и других законодательных актов Украины»).
На сегодняшний день обеспечение проведения государственной регистрации прав, согласно части первой статьи 6, статьи 10 Закона, относится к полномочиям исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов, Киевского, Севастопольского городских, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций, нотариусов.
Кроме того, в Минюсте подчеркнули, что необходимо пересмотреть, не была ли осуществлена перепланировка, не снесены ли опорные стены. Если да, то это должно быть оформлено через разрешительные документы с выдачей нового технического паспорта.
Также следует проверить отсутствие долга за коммунальные услуги. Эта проверка поможет избежать возможных проблем и обеспечит безопасность при заключении соглашения о покупке недвижимости.
Проверить, не является ли квартира объектом судебных споров и не наложен ли арест, можно через поиск информации о ней и ее владельце в удобных фильтрах в VERDICTUM.
