Понятие рейдерства сразу вызывает представление о захвате активов путем применения физического воздействия и давления на представителей бизнеса. Однако рейдерство не всегда имеет проявление применения такого влияния, а иногда смотрится очень даже законно. Иногда это называют, так называемой, «очисткой бизнеса от слабых конкурентов», а иногда - недоработки со стороны органов государственной власти в части регулирования законодательства в сфере осуществления регистрационных действий.
03.05.2023 Верховная Рада Украины приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения нерушимости имущественных прав».
Как повлияет данный нормативно правовой акт «на рейдерство»?
проектом предусмотрено:
- закрытие раздела Государственного реестра прав на недвижимое имущество на основании решения суда, которым отменяется решение государственного регистратора о государственной регистрации прав, на основании которого открыт соответствующий раздел, а также по результатам рассмотрения жалобы в сфере государственной регистрации прав Министерством юстиции Украины ;
- обязать государственных регистраторов при проведении проверки полученных документов проверять применение санкций в соответствии с Законом Украины «О санкциях»;
- определить отдельным основанием для отказа в государственной регистрации установление факта применения санкций в соответствии с Законом Украины «О санкциях», которые делают невозможным проведение государственной регистрации прав;
- предлагается указать, что не является основанием для аннулирования решения государственного регистратора - допущены формальные ошибки, не влияющие на объективность, достоверность и полноту сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения;
- предусмотрено, что жалоба в сфере государственной регистрации прав может быть подана с целью обеспечения уполномоченными государственными органами соблюдения требований Закона Украины «О санкциях»;
- есть возможность подписания жалобы в сфере государственной регистрации ее подписания как жалобщиком, так и его представителем и срок ее подачи.
Если рассматривать Закон Украины « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», то интересна ч. 1 ст. 11, указывающей, что «государственный регистратор самостоятельно принимает решение по результату рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав».
По моему мнению, будет верным добавить дополнительное регулирование действий государственного регистратора во время осуществления государственной регистрации, ведь согласно вышеуказанному закону, у них есть так называемый «иммунитет».
Также интересен момент о возможности подписания жалобы в сфере государственной регистрации как жалобщиком, так и его представителем. Не нужно доказывать, что ты адвокат? Это, конечно, шутка, но на самом деле иногда очень много времени отнимают дополнительные требования со стороны органов государственной власти, которые требуют подписания документов непосредственно субъектом обращения.
Например, подача жалобы в Коллегию по рассмотрению жалоб на решения, действия или бездействие государственного регистратора, субъектов государственной регистрации, территориальных органов Министерства юстиции. Если раньше вопрос подписи представителем не бросался в глаза, то законопроект 9156-д - регулирует.
Выводы:
Иногда долгое ожидание защиты в сфере захвата активов, проведение незаконных регистрационных действий от правоохранительных органов и органов государственной власти может привести к невозвратным последствиям для вашего бизнеса (имущества).
По моему мнению, принятие дополнительных изменений и «фильтров» в сфере обеспечения нерушимости имущественных прав поможет защититься от рейдерских атак и в будущем быть вполне спокойным по рискам осуществления таких атак в отношении вас и вашего имущества.
Старший юрист АО « Uniminds »
Мария Бутина
А вы уверены в связях бизнес-партнеров? Проверить наличие российского и беларуского следа компаний поможет CONTR AGENT в LIGA360. Закажи сегодня на выгодных условиях.
Где искать судебные решения по юридическим и физическим лицам? Как быстро просмотреть информацию обо всех компаниях, упоминаемых в судебном решении? LIGA360 предоставляет самую большую базу дел для юристов и адвокатов. Заказывай прямо сейчас.
