Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

КАС ВС высказался по поводу сноса самовольного строительства по решению суда

Реклама

Снос самовольного строительства по решению суда является эффективным способом защиты прав совладельцев многоквартирного дома.

Соответствующее постановление КАС ВС по делу № 640/22599/19 было принято 24 октября 2022 года, сообщает пресс-служба Верховного Суда.

Собственник квартиры в жилом комплексе "Комфорт-Таун", нарушая права и интересы совладельцев многоквартирного жилого дома, проводил реконструкцию квартиры под магазин: обустроил отдельный вход, вырезал в фасаде дверное отверстие, устроил отдельную входную группу.

Получив сообщение об этом, столичный Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля издал приказ об отмене регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и о готовности к эксплуатации объекта. Этот приказ застройщик обжаловал в суд.

Коллегия судей Кассационного административного суда в составе Верховного Суда, рассмотрев это дело в кассационном порядке, указала, что регистрация декларации о начале выполнения строительных работ является актом единовременного применения, обусловившим наступление определенных правовых последствий, а именно права на проведение строительных работ.

А после регистрации права собственности на построенный объект недвижимости на основании зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации последняя также исчерпала свое действие фактом выполнения.

Следовательно, Департамент, отменив декларации, исчерпавшие свое действие и утратившие силу после завершения строительства, действовал противоправно и вопреки предписаниям ст. 19 Конституции.

Важным является и то, что выданный контролирующим органом обжалуемый приказ никоим образом не обусловил устранение выявленных нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, не способствовал обеспечению прав совладельцев дома и пользователя придомовой территории, которые не давали своего согласия на осуществление такой реконструкции общего имущества (как это требуется в соответствии с положениями ст. 10 Закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме").

Суд обратил внимание, что для проектирования этого объекта (с отдельным входом, вырезанием в фасаде дверных отверстий, обустройством отдельной входной группы) заказчик должен был получить градостроительные условия и ограничения - исходные данные на проектирование, с учетом которых разрабатывается проект. А их уполномоченный орган не предоставлял и заказчик или проектировщик не получал. Приведенные в отмененных декларациях данные об отсутствии оснований для получения градостроительных условий и ограничений являются недостоверными.

По убеждению коллегии судей, такие недостоверные данные дают основания считать объект самовольным строительством.

Суд констатировал, что после регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в случае наличия всех определенных законом оснований считать объект самовольным строительством в соответствии с ч. 1 ст. 376 ГКДепартамент ГАСК обязан обратиться с иском о сносе самовольно построенного объекта в порядке, установленном законом.

Демонтаж такого объекта по решению суда является эффективным способом защиты прав совладельцев многоквартирного дома.

В этом деле Верховный Суд постановил отдельное определение, которым обязал Департамент принять неотложные меры по устранению причин и условий, способствовавших нарушениям, уведомить об этом суд не позже чем за три месяца после поступления отдельного определения.

Тратишь много времени на анализ законодательства? Попробуй удобные инструменты legal research в LIGA360. Мгновенный поиск посреди миллионов документов. Для каждого НПА - связанная аналитика, законодательство и судебные дела. Узнай больше преимуществ по ссылке.

Читайте также:

Форс-мажор: факт, который нужно доказывать, или универсальная индульгенция

Оставьте комментарий
Войдите чтобы оставить комментарий
Войти

Похожие новости