6 сентября 2022 года Верховная Рада приняла за основу проект Закона № 7532 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки".
Что предусматривает указанная законодательная инициатива:
1. Установление правила, по которому проверка соответствия приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса, не осуществляется при приобретении в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения: для ведения садоводства площадью, не превышающей 0,25 га, и для ведения личного крестьянского хозяйства площадью до 2 га, расположенных в пределах населенных пунктов. При заключении сделки о переходе права собственности на такие земельные участки их приобретатель перед совершением сделки о переходе права собственности заявляет о соблюдении требований, определенных этой статьей, путем подачи нотариусу, удостоверяющему соответствующая сделку, заявления.
2. Установление, что площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве общей совместной собственности супругам, учитывается в общую площадь земельных участков только того из супругов (бывшего супруга), за кем зарегистрировано право собственности.
3. Предоставление возможности передачи преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения только на определенный срок, а не бессрочно, как имеет место сейчас.
4. Установление правила, по которому в случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки, субъектом которого является юридическое лицо, и такое юридическое лицо передало преимущественное право гражданину Украины (в том числе после указанной продажи земельного участка), гражданин, которому передано преимущественное право, имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя в порядке, определенном частью четвертой статьи 130-1 Земельного кодекса.
5. Расширить перечень лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, включив в него участников (акционеров, членов) или конечных бенефициарных собственников юридических лиц, к которым применены санкции.
6. Установление, что в случае государственной регистрации приобретения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения за субъектом преимущественного права или государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения одновременно проводится государственная регистрация прекращения преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в Государственном реестре прав, без подачи соответствующего заявления заявителем.
7. Установление, что переход к доверительному собственнику земельного участка прав и обязанностей собственника земельного участка по договорам аренды, эмфитевзиса, суперфиция, договорам об установлении земельного сервитута осуществляется только тогда, когда в связи с установлением доверительной собственности право собственности на этот земельный участок прекращается.
8. Предоставление разрешения на проведение коммунальными землеустроительными предприятиями землеустроительных работ на землях коммунальной собственности при разработке проектов землеустройства по установлению пределов территорий территориальных общин, проектов землеустройства по установлению (изменению) пределов административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по организации и установлению пределов территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, земель водного фонда и водоохранных зон, ограничений в использовании земель и их режимообразующих объектов, технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель.
9. Распространение нормы о возможности выкупа земельных участков государственной, коммунальной собственности лицами, которые в течение 3 лет выращивают на них сады и ягодники, на случаи, когда соответствующие насаждения будут высажены до 2035 года.
10. Внесение изменений в Земельный кодекс, Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", которыми предусматривается:
- определить, что установленная пунктом 27 Переходных положений Земельного кодекса система оформления права на земельные участки сельскохозяйственного назначения должна применяться в период действия военного положения только тогда, когда Государственный земельный кадастр не функционирует в течение 30 рабочих дней;
- обязать землепользователей, чьи права пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения зарегистрированы районными военными администрациями в соответствующих Книгах регистрации, инициирование внесения сведений о таких правах в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
- возобновить проведение земельных торгов по передаче в пользование земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности;
- урегулировать вопрос внесения в Государственный земельный кадастр сведений о качественных характеристиках угодий, меры по охране земель и почв, ограничения в использовании земель на основании документации по землеустройству в обрасти охраны земель.
SMS-Маяк - надежная помощь бизнесу в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте уведомления об изменениях в реестре вещных прав. Заказывайте по ссылке.
Читайте также:
