19 августа 2022 года вступили в силу отдельные положения Закона № 2468-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия процессам релокации предприятий в условиях военного положения и экономического восстановления государства" (дальше - Закон № 2468-IX), которыми, среди прочего, внесены изменения и в Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (дальше - Закон).
Обзор соответствующих изменений подготовили специалисты Офиса противодействия рейдерству.
1. Изменено название и содержание отдельных положений статьи 20 Закона.
Так, предусмотрено, что заявление на проведение регистрационных действий подается заявителем в бумажной форме, а в случаях, предусмотренных законодательством, - в электронной форме вместе с оригиналами документов, необходимых для проведения регистрационных действий, или их копиями, удостоверенными государственными органами, органами местного самоуправления (если оригиналы таких документов в соответствии с законодательством остаются в делах государственных органов, органов местного самоуправления).
Регистрационные действия по заявлению, в котором указаны сведения о документах, необходимых для проведения таких действий, или по заявлению, к которому приложены копии соответствующих документов, удостоверенные подписью заявителя, проводятся с учетом особенностей, предусмотренных Законом "Об особенностях предоставления публичных (электронных публичных) услуг".
Из документов, поданных заявителем для проведения регистрационных действий в бумажной форме, изготовляются электронные копии путем сканирования, которые приобщаются к заявлению, зарегистрированному в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, и к регистрационному делу в электронной форме.
Если в заявлении в соответствии с Законом "Об особенностях предоставления публичных (электронных публичных) услуг" указаны сведения о документах, необходимых для проведения регистрационных действий, или к заявлению приложены копии соответствующих документов, удостоверенные подписью заявителя, государственный регистратор совершает действия, предусмотренные указанным Законом, с приобщением электронных копий соответствующих документов к заявлению, зарегистрированному в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, и к регистрационному делу в электронной форме.
2. Расширен перечень случаев, когда не будут применяться основания для отказа в государственной регистрации:
- предусмотренные в части первой статьи 24 Закона: в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права собственности относительно имущества, которое было приобретено в процессе приватизации в составе единого имущественного комплекса государственного или коммунального предприятия, которое на момент проведения такой регистрации внесено в Единый реестр должников;
- предусмотренные в пункте 6 части первой статьи 24 Закона, в случае:
государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, которое было приобретено в составе единого имущественного комплекса государственного или коммунального предприятия на основании договора купли-продажи, заключенного в процессе приватизации;
государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, которое входит в состав единого имущественного комплекса государственного или коммунального предприятия, по которому принято решение о приватизации.
Кроме того, временно, на период приватизации объектов спиртовой и ликеро-водочной отрасли в соответствии с Программой реформирования и развития спиртовой отрасли, наличие зарегистрированных обременений вещных прав на недвижимое имущество ГП "Укрспирт", кроме ареста, наложенного в уголовном производстве, внесение ГП "Укрспирт" в Единый реестр должников не будет считаться основанием для отказа в государственной регистрации прав на такое имущество, если оно было приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного в процессе приватизации.
3. Определены в статье 31-8 Закона особенности государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, размещенные на территории территориальных общин, которые расположены в районе проведения военных (боевых) действий или которые находятся во временной оккупации, окружении (блокировании), на основании копий документов, необходимых для такой регистрации.
Так, государственная регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, размещенные на территории территориальных общин, которые расположены в районе проведения военных (боевых) действий или которые находятся во временной оккупации, окружении (блокировании), в соответствии с перечнем, утвержденным центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование и реализующим государственную политику по вопросам временно оккупированной российской федерацией территории Украины, а также прилегающих к ней территорий, которая проводится с учетом требований Закона "Об особенностях предоставления публичных (электронных публичных) услуг" на основании копий документов, необходимых для такой регистрации, удостоверенных подписью заявителя - лица, осуществлявшего строительство такого объекта, осуществляется без выполнения требования абзаца второго части второй статьи 5 Закона "Об особенностях предоставления публичных (электронных публичных) услуг".
При этом государственная регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьей 31-8 Закона, может быть проведена исключительно при наличии у соответствующего заявителя вещного права на земельный участок под таким объектом.
Все риски для бизнеса - как на ладони с решением LIGA360. Юридические, договорные, имущественные и медиа риски контролируются из единого цифрового пространства. Попробуй корпоративное решение LIGA360 прямо сейчас.
Читайте также:
