Банк, получивший земельный участок из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения по договору об удовлетворении требований ипотекодержателя, обязан уплачивать земельный налог со дня возникновения права собственности на него. Когда это право собственности у него возникает, разъяснила ГНАУ.
Согласно ст. 126 Земельного кодекса право собственности на земельный участок может быть удостоверено гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, то есть в данном случае непосредственно договором об удовлетворении требований ипотекодержателя. При этом к договору прилагается государственный акт на право собственности на земельный участок. На госакте о праве собственности на земучасток нотариус, который удостоверяет документ, и орган Госкомзема делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого было проведено такое отчуждение. Эта отметка органа Госкомзема и является отметкой о государственной регистрации права собственности на земучасток.
Таким образом, поскольку согласно ст. 125 Земельного кодекса право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права, то право собственности на земучасток, полученный банком по договору об удовлетворении требований ипотекодержателя, возникает с момента проставления Госкомземом отметки о госрегистрации прав собственности на землю. Следовательно, с этого момента у банка возникает обязанность по уплате земельного налога.
