В соответствии с п. 64.6 ст. 64 Налогового кодекса с изменениями и дополнениями (дальше - НКУ) на учете в контролирующих органах должны находиться договоры управления имуществом (кроме договоров в отношении операций, определенных во втором предложении абзаца второго пп. 5 п. 180.1 ст. 180 НКУ) без создания юридических лиц, на которые распространяются особенности налогового учета и налогообложения деятельности по таким договорам, определенные НКУ.
Об этом сообщает Главное управление ГНС в Хмельницкой области.
Согласно пп. 5 п. 180.1 ст. 180 НКУ для целей обложения НДС налогоплательщиком является лицо - управляющий имуществом, который ведет отдельный налоговый учет по НДС относительно хозяйственных операций, связанных с использованием имущества, которое получено в управление по договорам управления имуществом.
Для целей налогообложения хозяйственные отношения между управляющим имуществом по собственной хозяйственной деятельности и его деятельности по управлению имуществом приравниваются к отношениям на основе отдельных гражданско-правовых договоров.
Нормы пп. 5 п. 180.1 ст. 180 НКУ не распространяются на управляющих имуществом, осуществляющих управление активами институтов совместного инвестирования, фондов банковского управления, фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью, созданных в соответствии с законом.
Постановка на учет договора управления имуществом осуществляется путем дополнительной постановки на учет управляющего имуществом как налогоплательщика - ответственного за содержание и внесение налогов в бюджет во время выполнения договора.
Процедуры постановки на учет в контролирующих органах договоров управления имуществом и процедуры регистрации их плательщиками НДС определены Порядком учета плательщиков налогов и сборов, утвержденным приказом Минфина от 09.12.2011 № 1588 (дальше - Порядок № 1588), и Положением о регистрации плательщиков налога на добавленную стоимость, утвержденным приказом Минфина от 14.11.2014 № 1130 (дальше - Положение № 1130).
Основанием для постановки на учет договора управления имуществом является принятие контролирующим органом решения о регистрации плательщиком НДС управляющего имущества и получения соответствующего пакета документов (п. 3.6 разд. III Порядка № 1588).
Управляющий имуществом подает одновременно с регистрационным заявлением плательщика НДС по ф. № 1-ПДВ в контролирующий орган по своему основному месту учета заявление по ф. № 1-ОПП, копию договора управления имуществом (договор управления недвижимым имуществом должен быть нотариально удостоверен) (п. 4.7 разд. IV Порядка № 1588).
Документы возвращаются контролирующим органом управляющему имуществом, если к заявлению по ф. № 1-ОПП не будет приложено регистрационное заявление плательщика НДС по ф. № 1-ПДВ или по результатам рассмотрения регистрационного заявления плательщика НДС контролирующий орган откажет в регистрации договора как плательщика НДС (п. 4.11 разд. IV Порядка № 1588).
Управляющему имуществом при постановке на учет договора управления имуществом присваивается 9-значный регистрационный (учетный) номер налогоплательщика, который используется для уплаты налогов, выполнения прав и обязанностей налогоплательщика по договору отдельно от собственной деятельности. Этот номер является также индивидуальным налоговым номером плательщика НДС для лица - управляющего имуществом.
Для лиц, ответственных за содержание и внесение НДС в бюджет во время выполнения нескольких договоров управления имуществом, регистрация плательщиком НДС осуществляется относительно каждого из указанных договоров (абзац второй пп. 3 п. 1.6 разд. I Положения № 1130).
Согласно п. 181.1 ст. 181 НКУ лицо обязано зарегистрироваться как плательщик НДС в контролирующем органе в случае, если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению согласно разд. V НКУ, в том числе с использованием локальной или глобальной компьютерной сети, начисленная (оплаченная) такому лицу в течение последних 12 календарных месяцев, совокупно превышает 1 000 000 гривен (без учета НДС).
Если лицо, которое в соответствии с п. 181.1 ст. 181 НКУ не является плательщиком НДС в связи с тем, что объемы налогооблагаемых операций отсутствуют или меньше от установленной указанной статьей суммы, считает целесообразным добровольно зарегистрироваться как плательщик налога, такая регистрация осуществляется по его заявлению (п. 182.1 ст. 182 НКУ).
Исходя из указанного, плательщиком НДС в обязательном порядке должно быть зарегистрировано лицо - управляющий имуществом для ведения отдельного налогового учета НДС относительно хозяйственных операций, связанных с использованием имущества, которое получено в управление по договорам управления имуществом (кроме договоров в отношении операций, определенных во втором предложении абзаца второго пп. 5 п. 180.1 ст. 180 НКУ), в случае если общая сумма от осуществления операций (связанных с использованием имущества) по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению согласно разд. V НКУ, в том числе с использованием локальной или глобальной компьютерной сети, начисленная (оплаченная) такому лицу в течение последних 12 календарных месяцев, совокупно превышает 1 000 000 гривен (без учета НДС).
Где юристам создавать договоры? Самый удобный функционал CONTRACTUM доступен в LIGA360. Проверка ошибок, совместное редактирование текста, анализ сторон и законодательства - вся договорная работа в едином облачном решении. Детали по ссылке.
Не упусти важных изменений в Новом Году. Новые правила, законы или реквизиты для уплаты налогов - обо всем сообщит LIGA360. Только до 14 января LIGA ZAKON дарит новогодние скидки на премиум-решения для специалистов. Детали по ссылке.
Читайте также:
