Право на земельный участок переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение. Являются ли при этом размер и кадастровый номер такого участка существенными условиями договора, предусматривающего получение права собственности на эти объекты?
Ответ на этот вопрос предоставили специалисты Министерства юстиции.
Согласно законодательству Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимы для договоров такого вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, который предусматривает получение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, подлежащих продаже путем приватизации).
К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).
Кроме того, в случае получения права собственности на жилой дом, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.
При этом существенным условием договора, предусматривающего получение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с получением права собственности на эти объекты.
Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которое связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
Если из поданных нотариусу документов, необходимых для совершения нотариального действия, следует, что жилой дом, здание, сооружение и т. п. построены (или строятся) на земельном участке, который не был отведен для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома и другого недвижимого имущества.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
Читайте также:
Наследование земельного участка: на что стоит обратить внимание
