Перечень гражданско-правовых соглашений, благодаря которым гражданин Украины может стать собственником земли, достаточно разнообразен. Однако бывают случаи, когда заключенный договор в полной мере не защищает нового хозяина от произвольного нарушения его прав.
В Северо-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы), ссылаясь на Минюст, рассказали, какие же именно существуют способы защиты прав на землю.
В соответствии с положениями статьи 152 Земельного кодекса собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, а также на возмещение причиненных убытков.
Так, защита прав граждан и юридических лиц на земельные участки осуществляется путем:
• признания прав;
• восстановления состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предупреждения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав;
• признания соглашения недействительным;
• признания недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления;
• возмещения причиненных убытков;
• применения других, предусмотренных законом, способов.
Способы защиты прав на землю достаточно неоднородны по своему содержанию и условиям применения. Одни из них непосредственно направлены на защиту права собственности на земельный участок или права землепользования, другие - опосредствовано. Все указанные способы защиты прав на землю можно классифицировать на отдельные самостоятельные группы. В частности, способы защиты земельных прав можно разделить на следующие:
• вещно-правовые;
• обязательственно-правовые;
• специальные способы защиты земельных прав.
Вещно-правовые способы защиты прав на землю непосредственно направлены на защиту субъективного права собственности на землю или права землепользования лиц, которые на момент нарушения права не находятся в обязательственных отношениях с нарушителем. Они обусловлены особым кругом уполномоченных или обязанных лиц и чрезвычайными обстоятельствами. К такому способу защиты земельных прав относятся: признание прав на земельный участок; восстановление состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав; предупреждение совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав; истребование земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск); требование собственника земельного участка или землепользователя устранить нарушение в осуществлении их прав, которые не связаны с лишением владения земельным участком (негаторный иск) и др.
Обязательственно-правовые способы защиты имеют целью защиту прав субъекта как участника обязательственных отношений. К обязательственно-правовым способам защиты относятся: возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договоров (отчуждения, приобретения, аренды (субаренды) земельного участка и т. п.); возврат собственнику предоставленного в пользование по договору аренды земельного участка и др.
Специальные способы защиты земельных прав касаются особых случаев нарушения прав собственников земельных участков и землепользователей. Они обусловлены особым кругом уполномоченных или обязанных лиц и чрезвычайными обстоятельствами. Так, специальными способами защиты являются следующие: признание соглашения относительно земельного участка недействительным; признание недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, нарушающих права собственников земельных участков и землепользователей и др.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Какие существуют гарантии защиты прав на землю: разъяснение Минюста
