Из-за важности изменений, которые вносит Закон № 1423-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений", его называют "Земельная Конституция".
В частности, усовершенствованы нормы относительно изменения целевого назначения земельных участков частной собственности, рассказали в Координационном центре по предоставлению правовой помощи.
Процедура изменения целевого назначения земельного участка включает 3 этапа:
- разработка документации по землеустройству;
- утверждение проекта местным советом;
- внесение сведений в Государственный земельный кадастр.
Изменение целевого назначения земельных участков, не принадлежащих к государственной или коммунальной собственности, осуществляется сельским, поселковым, городским советом.
ЭТАП 1
Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по инициативе собственников земельных участков.
Для первого этапа необходимо заявление на изменение целевого назначения земельного участка, подписанное собственником.
Изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется по проектам землеустройства по отводу земельных участков. Такой проект разрабатывается по заказу собственника земельного участка без предоставления разрешения сельского, поселкового, городского совета на его разработку.
Документацию по землеустройству имеют право разрабатывать (и соответственно договор нужно заключить) с организацией, в составе которой работает не менее 2 сертифицированных инженеров-землеустроителей, или с ФОПом - сертифицированным инженером-землеустроителем. Для заказа и разработки документации по землеустройству не нужно получать никаких разрешений местных советов или местных государственных администраций.
Документация по землеустройству разрабатывается в срок, установленный договором, который обычно составляет от 1 до 2 месяцев. Максимальный срок составления документации по землеустройству не должен превышать 6 месяцев с момента заключения договора.
Проект землеустройства по отводу земельных участков может предусматривать изменение целевого назначения нескольких земельных участков, при условии что собственником земельного участка частной собственности является одно лицо.
ЭТАП 2
Собственник земельного участка должен подать разработанный проект землеустройства по отводу земельного участка в соответственно сельский, поселковый, городской совет. Утверждение документации по земельному участку, который расположен за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией.
При согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка запрещается требовать:
- дополнительные материалы и документы, не включенные в проект землеустройства по отводу земельного участка;
- предоставление согласования документации по землеустройству любыми другими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями или организациями, согласование которых не предусмотрено законом;
- проведение любых обследований, экспертиз и работ.
Орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и изменении его целевого назначения.
Основанием для отказа в утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка может быть только несоответствие его положений требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации.
Отказ в изменении целевого назначения земельного участка или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суд.
ЭТАП 3
Если решение об утверждении проекта землеустройства принято, нужно внести соответствующие изменения в Государственный земельный кадастр. Для этого документация по землеустройству подается государственному кадастровому регистратору через центр по предоставлению административных услуг (ЦПАУ) или через электронный кабинет.
Внесение в земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка осуществляется безоплатно.
Когда все указанные этапы пройдены, сведения о новом целевом назначении земельного участка отображаются в Государственном земельном кадастре. После внесения изменений собственник может приступить к использованию участка по новому целевому назначению.
Информация о новом целевом назначении земельного участка передается из Государственного земельного кадастра в реестр вещных прав на недвижимое имущество автоматически.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Принудительное отчуждение земельного участка: в каких случаях оно происходит
