Сегодня, 30 апреля, в газете "Голос Украины" опубликован Закон "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно урегулирования отдельных вопросов в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", принятый на заседании ВР 3 декабря.
Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования, кроме абзаца четвертого подпункта 3 пункта 6 раздела I в части положения относительно нахождения, по данным Государственного земельного кадастра, придомовой территории в собственности или пользовании совладельцев многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, которое вводится в действие с 1 января 2023 года.
Договор о предоставлении коммунальных услуг
По решению совладельцев многоквартирного дома, принятым в соответствии с законом, с исполнителем соответствующей коммунальной услуги (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и услуг по поставке и распределению электрической энергии) заключается договор о предоставлении коммунальных услуг, а именно:
1) индивидуальный договор с обслуживанием внутридомовых систем, заключаемым каждым совладельцем многоквартирного дома самостоятельно, при условии что совладельцы приняли решение о выборе подходящей модели организации договорных отношений и договорились с исполнителем коммунальной услуги относительно размера платы за обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома;
2) коллективный договор, заключаемый от имени и за счет всех совладельцев многоквартирного дома управляющим или другим уполномоченным совладельцами лицом;
3) договор о предоставлении коммунальных услуг с коллективным потребителем, который заключается с объединением совладельцев многоквартирного дома или другим юридическим лицом, которое объединяет всех совладельцев такого дома и в их интересах заключает соответствующий договор.
Совладельцы многоквартирного дома (ОСМД) самостоятельно выбирают одну из моделей организации договорных отношений, по каждому виду коммунальных услуг (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и услуг по поставке и распределению электрической энергии).
В пределах одного многоквартирного дома разрешается избрание различных моделей организации договорных отношений по различным видам коммунальных услуг.
Что включает услуга по управлению многоквартирным домом?
Такая услуга включает:
обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, если придомовая территория, по данным Государственного земельного кадастра, находится в собственности или пользовании совладельцев многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства;
выполнение санитарно-технических работ;
обслуживание внутридомовых систем (кроме обслуживания внутридомовых систем, используемых для предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае заключения индивидуальных договоров с обслуживанием внутридомовых систем о предоставлении такой услуги, по условиям которых обслуживание таких систем осуществляется исполнителем);
содержание лифтов и тому подобное;
покупку электрической энергии для обеспечения функционирования общего имущества многоквартирного дома;
текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
другие дополнительные услуги, которые могут быть заказаны совладельцами многоквартирного дома.
Хотите узнать о новом продукте для автоматизации договорной работы? Посетите онлайн-презентацию 18 мая. Регистрируйтесь на событие по ссылке.
Публичный договор присоединения
В случае если совладельцы многоквартирного дома не приняли решение о выборе модели договорных отношений и не заключили с исполнителем коммунальной услуги соответствующий договор (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и услуг по поставке и распределению электрической энергии), с ними заключается индивидуальный договор о предоставлении коммунальной услуги, который является публичным договором присоединения.
Такие договоры считаются заключенными, если в течение 30 дней со дня опубликования текста договора на официальном сайте органа местного самоуправления и / или на веб-сайте исполнителя услуги совладельцы многоквартирного дома не приняли решение о выборе модели договорных отношений и не заключили соответствующий договор с исполнителем коммунальной услуги. При этом размещается сообщение о месте опубликования текста договора в общедоступных местах на информационных стендах и / или счетах на оплату услуг
В случае заключения публичных договоров присоединения о предоставлении коммунальных услуг исполнители коммунальных услуг размещают требования к качеству соответствующих услуг согласно законодательству и другую необходимую информацию для каждого многоквартирного дома отдельно на официальном сайте органа местного самоуправления и / или на своем сайте. При этом размещается сообщение о месте опубликования текста договора в общедоступных местах на информационных стендах и / или счетах на оплату услуг.
В случае принятия совладельцами многоквартирного дома решения об избрании модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и услуг по поставке и распределению электрической энергии) в соответствии с частью первой статьи 14 настоящего Закона и сообщения исполнителей коммунальных услуг о принятом решение за два месяца до даты заключения договора:
такой исполнитель обязан заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг в соответствии с требованиями настоящей статьи в соответствии с выбранной совладельцами моделью организации договорных отношений;
ранее заключенный с таким исполнителем договор о предоставлении коммунальной услуги досрочно прекращается с даты вступления в силу нового договора, заключенного с совладельцами, но прекращение (потеря силы) действия ранее заключенного договора не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему договору и от ответственности за нарушение его условий.
Если за 30 дней до окончания срока действия договора совладельцы многоквартирного дома не уведомили исполнителя соответствующей коммунальной услуги (кроме услуг по поставке и распределению природного газа и услуг по поставке и распределению электрической энергии) о принятии решения о выборе модели организации договорных отношений, определенной в части первой статьи 14 настоящего Закона, публичный индивидуальный договор о предоставлении коммунальной услуги, заключенный с таким исполнителем, считается продленным на следующий однолетний срок.
Публичные договоры присоединения о предоставлении коммунальных услуг с собственниками индивидуальных (усадебных) жилых домов считаются заключенными, если в течение 30 дней со дня опубликования текста договора на официальном веб-сайте органа местного самоуправления и / или на веб-сайте исполнителя услуги такой владелец не совершил действий по отключению (отказа) от коммунальной услуги. При этом размещается сообщение о месте опубликования текста договора в общедоступных местах на информационных стендах и / или счетах на оплату услуг. Плата исполнителю коммунальной услуги по индивидуальному договору о предоставлении коммунальной услуги, является публичным договором присоединения, состоит из: платы за услугу, которая рассчитывается исходя из размера утвержденных цен / тарифов на соответствующую коммунальную услугу и объема потребленных коммунальных услуг, определенного в соответствии с законодательством; платы за абонентское обслуживание, которое не может превышать предельный размер, определенный Кабинетом Министров Украины.
Проверить поставщика жилищно-коммунальных услуг на благонадежность можно с помощью сервиса CONTR AGENT от ЛІГА:ЗАКОН. Вы можете проверить интересующего вас контрагента прямо сейчас, оформив заявку на тестовый доступ к сервису.
Хотите первыми получать оповещение о принятии законопроектов или изменении статуса нормативно-правовых актов? Настройте виджет smart-сигналы в экосистеме LIGA360. Чтобы получить тестовый доступ - переходите по ссылке.
Что будет с ранее заключенными договорами?
Договоры о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до вступления в силу этого Закона, сохраняют силу на условиях, определенных таким договорам, до даты вступления в силу договоров о предоставлении соответствующих коммунальных услуг, заключенным по правилам, определенным настоящим Законом. В случае если договорам о предоставлении коммунальных услуг, заключенным до введения в действие этого Закона, предусмотрено более ранний срок их прекращения, такие договоры считаются продленными на тот же срок и на тех же условиях.
В течение какого времени нужно будет заключить новые договоры?
Договоры о предоставлении коммунальных услуг, в том числе с совладельцами многоквартирных домов, которые не приняли решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг, должны быть заключены исполнителями соответствующих коммунальных услуг в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения Кабинета Министров Украины об утверждении типовых публичных договоров присоединения о предоставлении коммунальных услуг.
Что будет с льготами и субсидиями?
Льготы и субсидии для возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по договорам, заключенным до введения в действие этого Закона, предоставляются до даты вступления в силу договоров о предоставлении коммунальных услуг, заключенным в соответствии с Законом.
Работа с нормативно-правовыми актами требует глубинного анализа, однако при кризисных условиях в стране важно формировать быструю стратегию реагирования для сохранения бизнеса. Для того, чтобы контролировать все изменения и оперативно формировать план действий, важно пользоваться современными инструментами для оптимизации работы юриста. Онлайн-система ИПС ЛІГА:ЗАКОН предлагает не только актуальную базу законодательства, но и огромное количество дополнительных функций: мониторинг правовой картины дня, быстрый поиск документов с обратными ссылками, автоматические извещения обо всех важных изменениях в выбранном документе. Начните пользование уже сейчас для максимальной эффективности в режиме карантина.
