Минэкономразвития, торговли и сельского хозяйства обнародовало для общественного обсуждения проект Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обращения земель сельскохозяйственного назначения".
Положениями проекта Закона определяются особенности правового регулирования обращения земельных участков сельскохозяйственного назначения на основе рыночных механизмов перехода прав на них. Таким образом:
- с 1 октября 2020 отменяется запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения всех форм собственности;
- определяется субъектный состав лиц, которые могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: граждане Украины, территориальные общины, государство, юридические лица Украины и иностранные граждане и лица без гражданства в случае приобретения в порядке наследования и обязанности отчуждать участок на протяжении года;
https://jurliga.ligazakon.net/ua/news/183908_kabmn - pdgotu - zakonoproekt - pro - obg - slgospzemel - do - 1 - bereznya |
- устанавливается минимальная стартовая цена продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах на уровне не ниже нормативной денежной оценки;
- устанавливается ограничение на совокупную площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которая может находиться в собственности гражданина и юридического лица, и связанных с ним лиц. Ограничения не допускают приобретение в собственность больше 15 % сельскохозяйственных земель области и 0,5 % сельскохозяйственных земель Украины;
- обеспечивается подавляющее право арендатора на покупку земельного участка;
- предусматривается обязанность государственного регистратора вносить информацию о цене (стоимости) вещных прав, в том числе прав пользования, в Реестр вещных прав;
- обеспечивается право граждан на выкуп земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащих им на праве постоянного пользования и праве пожизненного унаследованного владения. Возможно выкупить с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, которая равняется нормативной денежной оценке таких земельных участков;
- Закон "О санкциях" дополнен новым видом санкций "запрет на приобретение в собственность земельных участков". Такие санкции вводятся решением Президента по предоставлению Совета национальной безопасности и обороны и утверждаются постановлением ВР. Под санкции могут подпадать иностранные государства, неопределенный круг лиц определенной деятельности (секторные санкции) и отдельные юридические и физические лица.
Напоминаем, что в октябре 2001 года ВР пприняла Земельный кодекскоторым, в соответствии с Конституциейбыли закреплены гарантии приобретения и реализации права собственности на землю.
В то же время, был введен запрет отчуждения земель отдельных видов земель сельскохозяйственного назначения.
В конце 2018 года мораторий был продолжен до 1 января 2020 года.
22 мая 2018 года Европейский Суд принял решение по обращению двух граждан Украины, которым признал мораторий нарушающим их права, предусмотренной ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и фундаментальных свобод, а также вынес предписание относительно употребления правительством Украины в разумные сроки необходимые законодательные меры относительно отмены запрета на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения или существенного уменьшения его негативного влияния на правовой статус граждан-владельцев сельскохозяйственных земель.
