Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел опубликовал постановления Пленума, принятые 7 февраля 2014 г. В их числе также Постановление Пленума № 5 «О судебной практике по делам о защите права собственности и других вещных прав».
Особое внимание в Постановлении уделено институту приобретальной давности. В частности, при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, суды должны учитывать, что владение признается открытым, если лицо не скрывало факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению охраны имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Учитывая положения ст. 376 ГК, право собственности по приобретательной давности на объект самовольного строительства не может быть признано судом.
Также, учитывая положения ст. 335 и 344 ГК, право собственности по приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (а не лицу, которое заявляет о давности владения), а также на бесхозную вещь. Следовательно, установление владельца имущества или бесхозяйности вещи являются одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение, и подлежит доказыванию при принятии решения суда (ст. 214 ГПК).
Взятие бесхозной недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим госрегистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится, и последующий отказ суда в передаче этой недвижимой вещи в коммунальную собственность не является необходимым условием для приобретения права собственности на этот объект третьими лицами по приобретательной давности.
Учитывая положения п. 8 Заключительных и переходных положений ГК о том, что правила ст. 344 ГК о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за 3 года до вступления в силу Кодекса, то положения ст. 344 ГК распространяются на правоотношения, возникшие с 01 января 2001 г.
Следовательно, признание судом права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности может иметь место не ранее 1 января 2011 г.
При этом суды должны исходить из того, что когда срок владения начался раньше 1 января 2001 г., то в срок, который дает право на приобретение права собственности по приобретательной давности, засчитывается срок с 1 января 2001 г.
Лицо, которое заявляет о давности владения и считает, что у него есть все законные основания быть признанным собственником имущества по приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества или его правопреемник. Если же такой собственник неизвестен истцу, то ответчиком является орган, уполномоченный управлять имуществом соответствующей территориальной общины.
Отсутствие госрегистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество в связи с истечением срока приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, об удовлетворении иска о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Госреестре прав на недвижимое имущество (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закона «О госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»).
Также в постановлении подчеркивается, что неправильно выбранный способ защиты права собственности или иного вещного права не является основанием для отказа в открытии производства по делу, возвращения искового заявления или оставления его без движения, а в определенных случаях при таких обстоятельствах может быть отказано в иске.
В Постановлении также разъяснены некоторые нормы относительно сервитутов, истребования имущества из чужого незаконного владения, совместной собственности, и др.
