Кабмин внес некоторые важные коррективы в ряд подзаконных актов, которыми закрыл ранее существовавшие пробелы в процедуре получения разрешений на осуществление строительных работ и введение в эксплуатацию завершенных строительством объектов.
| ФАКТЫ... |
Прежде всего стоит сказать о хороших новостях для желающих построить частный дом.
Кабмин включил работы по строительству частных жилых домой усадебного типа, дачных и садовых домов, пристроек к ним общей площадью до 500 кв. метров, хозяйственных строений и сооружений в перечень строительных работ, для осуществления которых не требуется получать разрешение.
Теперь о пробелах. Кабмин уточнил некоторые нюансы, касающиеся строительства любых объектов, не требующих разрешения на осуществление строительных работ. Отсутствие разрешения на строительство не избавляет застройщика от необходимости сообщить территориальному органу Госархстройинспекции о начале строительных работ. Сделать это нужно в семидневный срок по местонахождению будущего сооружения.
Сертификат соответствия на такой объект можно будет получить, подав заявление в инспекцию по местонахождению завершенного строительством объекта. До сих пор такая норма существовала только для жилых домов. По мнению начальника департамента строительства, недвижимости и земельного права АК "Коннов и Созановский" Виталия Правдюка, это изменение, внесенное в Порядок принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов, является наиболее важным. Далее - подробнее.
| ...И КОММЕНТАРИИ |
|
Виталий Правдюк: "Упрощена процедура получения сертификата соответствия на перепланировку квартир" |
Начальник департамента строительства, недвижимости и земельного права АК "Коннов и Созановский" Виталий Правдюк так прокомментировал некоторые положения постановления № 160: "в целом постановление носит правоприменительный характер. Его принятие очевидно связано с практикой применения нового Порядка предоставления разрешения на выполнение строительных работ от 30 сентября 2009 года № 1104 за первые пол года.
Наиболее важным является изменение, внесенное в Порядок принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов. Теперь технически стало возможным осуществить ввод в эксплуатацию объекта, в связи с осуществлением строительных работ, на которые разрешение на строительные работы не получалось. К примеру, ранее было большой проблемой для владельцев квартир с перепланировками внести изменения в технический паспорт квартиры, не получив сертификат соответствия (акт ввода в эксплуатацию). В свою очередь такой сертификат невозможно было получить без разрешения на строительные работы и соответственно без утвержденной проектной документации. В результате так называемое узаконивание перепланировок квартир осуществлялось в подавляющем большинстве случаев посредством судебных решений. Теперь стало возможным получить сертификат соответствия на такие работы по более простой процедуре".
По поводу необходимости уведомления о начале строительных работ г-н Правдюк отметил следующее: "разумеется такое правило обязательно для работ, которые начали выполняться после принятия постановления КМ № 160, поэтому если лицо заявит, что работы осуществлялись в период между принятием постановлений № 1104 и № 160, то теоретически такое лицо не обязано ни получать разрешение на строительные работы, ни уведомлять ГАСК о начале работ".
Прочие изменения носят более технический характер".
