Арест недвижимого имущества - это существенная проблема, с которой могут столкнуться его собственники. Вследствие такого ареста владелец арестованного недвижимого имущества лишен возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, что может создать для него негативные последствия.
Арест недвижимого имущества может накладываться в уголовном, гражданском, административном, хозяйственном, исполнительном производстве. В этой статье мы сконцентрируем внимание на аресте недвижимого имущества в уголовном, гражданском и исполнительном производстве.
Снятие ареста с недвижимого имущества в уголовном производстве
Если говорить об аресте в уголовном производстве, то он может быть наложен по следующим основаниям:
• Как сохранение вещественных доказательств
В этом случае арест накладывается на недвижимое имущество любого физического или юридического лица при наличии достаточных оснований полагать, что оно соответствует критериям, указанным в статье 98 УПК Украины.
• Специальная конфискация
В этом случае главным признаком недвижимого имущества, подлежащего аресту, является не принадлежность его определенному лицу, а непосредственная связь с совершением преступления. Например, в результате совершения преступления лицо получило недвижимое имущество.
• Конфискация имущества как вид наказания
Также можно наложить арест на недвижимое имущество лица, в отношении которого осуществляется уголовное производство. Особенностью такого ареста является наличие достаточных оснований полагать, что суд может назначить наказание в виде конфискации.
• Для обеспечения гражданского иска
В уголовном процессе гражданский иск подается в целях возмещения ущерба потерпевшему от преступления. Важным критерием наложения ареста на недвижимое имущество в этом случае является соответствие стоимости имущества, подлежащего аресту, размеру убытков от уголовного правонарушения.
Снятие ареста с недвижимого имущества в уголовном производстве можно осуществить двумя способами.
Первый способ - это подать ходатайство об отмене ареста в суд первой инстанции. В таком случае в суд вправе обратиться лица, в отношении которых осуществляется уголовное производство, если они не присутствовали во время судебного заседания, когда судья наложил арест на их имущество (ст. 174 УПК Украины).
Важно помнить, что снять арест через суд первой инстанции можно только, если вы не присутствовали во время судебного заседания, на котором накладывался арест. Но если вы принимали участие в судебном заседании и подали ходатайство об отмене ареста, то судья вправе отказать в удовлетворении вашего ходатайства по основаниям, что вы присутствовали на заседании и могли предоставить аргументы и доказательства, которые бы опровергали целесообразность наложения такого ареста.
Поэтому всегда взвешивайте все плюсы и минусы перед тем, как идти или не идти на судебное заседание по наложению ареста на недвижимое имущество.
Главный плюс этого способа - возможность подавать в суд первой инстанции ходатайство о снятии ареста неограниченное количество раз.
Ходатайство об отмене ареста имущества должно рассматриваться не позже чем через 3 дня после его поступления в суд, но, к сожалению, указанные сроки в большинстве случаев не соблюдаются.
В своем ходатайстве необходимо аргументировать необходимость снятия ареста.
Вам нужно указать, что в рамках уголовного производства ни одному лицу не сообщено о подозрении, чье имущество арестовано, и что в дальнейшем применение ареста является необоснованным.
Также для снятия ареста необходимо указать на отсутствие убытков, и что никто не подавал гражданский иск.
Если проанализировать судебную практику, то можно увидеть, как суды отменяют арест на недвижимое имущество.
Например, по делу № 522/21668/20 судья отменил арест на здание, отметив, что в настоящее время потребности досудебного расследования не требуют его продления, а последующий арест будет незаконно нарушать права лиц, которые не имеют никакого процессуального статуса в данном уголовном производстве.
Второй способ - это обжаловать решение суда о наложении ареста в суд апелляционной инстанции.
Во время досудебного расследования можно обжаловать постановление суда о наложении ареста. Срок для обжалования - пять дней со дня вынесения постановления следственного судьи об аресте имущества в случае, если владелец этого имущества присутствовал в таком судебном заседании.
В противном случае, срок на апелляционное обжалование исчисляется со дня получения копии судебного решения.
Подача апелляционной жалобы на постановление следственного судьи осуществляется непосредственно в суд апелляционной инстанции. Лучше обращаться в апелляционный суд в случае допущения судом первой инстанции нарушений, которые позволяют считать соответствующее постановление незаконным и необоснованным.
Например, по делу № 759/11472/20 Киевский апелляционный суд отменил арест по следующим основаниям.
В уголовном производстве никому не было объявлено подозрение. При таких обстоятельствах, собственники недвижимого имущества, на которое следственным судьей был наложен арест, участвуют в уголовном производстве в статусе третьего лица.
Вместе с тем с ходатайством об аресте имущества к следственному судье обратился старший следователь, что противоречит требованиям ч. 2 ст. 64-2 УПК Украины. То есть, если подозрение никому не предъявлено, такое лицо имеет статус лица, на имущество которого наложен арест. В таком случае обращаться с ходатайством об аресте счета имеет право только прокурор, а не следователь.
Как показывает практика, снять арест через суд первой инстанции гораздо проще, чем через апелляционный суд. Необходимо помнить, что обжаловать постановление об аресте имущества в апелляции можно только один раз, в то время, как через суд первой инстанции можно подавать ходатайство о снятии ареста неограниченное количество раз.
Самое главное, чтобы при этом вы указывали на отсутствие необходимости ареста имущества, ссылаясь на доказательства, подтверждающие этот факт.
|
Максим Бехало |
Снятие ареста с недвижимого имущества в гражданском производстве
Арест на недвижимое имущество в гражданском производстве может накладываться как обеспечение иска. Обеспечение иска допускается как до предъявления иска, так и на любой стадии рассмотрения дела, если непринятие таких мер может существенно повлиять на исход дела и на права и интересы истца.
Также из содержания ГПК Украины усматривается, что виды обеспечения иска должны быть соразмерны заявленным истцом требованиям. Следовательно, стоимость недвижимого имущества, которое хотят арестовать, должна соответствовать исковым требованиям.
Если все же ваше недвижимое имущество было арестовано, необходимо обратиться в суд с ходатайством об отмене меры обеспечения иска. Ходатайство об отмене мер обеспечения иска рассматривается в судебном заседании не позднее пяти дней со дня поступления его в суд, но из-за загруженности судов ходатайство может быть рассмотреть позже.
Для снятия ареста с вашего недвижимого имущества нужно обосновать отсутствие необходимости ареста, указать, что изменились обстоятельства по делу, в связи с чем исчезли основания для обеспечения иска.
Необходимо помнить, что отказ в отмене обеспечения иска не препятствует повторному обращению с таким же ходатайством при появлении новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечения иска.
Также вы можете снять арест с вашего недвижимого имущества, обратившись в апелляционную инстанцию с жалобой на определение суда об обеспечении иска. Срок на обжалование постановления - 15 дней. Обратиться с апелляционной жалобой можно только один раз.
То есть, отменить арест в гражданском производстве возможно двумя способами, через суд первой инстанции и обращением в апелляционную инстанцию. При выборе способа отмены ареста недвижимого имущества нужно взвесить все возможные плюсы и минусы и выбрать лучший для себя вариант.
Снятие ареста с недвижимого имущества в исполнительном производстве
Исполнительное производство - это завершающая стадия судебного процесса, в ходе которой осуществляется исполнение судебного решения. Исполнитель при проведении исполнительных действий совершает принудительные меры по выполнению решений, среди таких действий является наложение ареста на недвижимое имущество.
Арест на недвижимое имущество накладывается исполнителем путем вынесения постановления об аресте имущества. После того, как исполнитель совершил такие действия, владелец имущества не может совершать любые действия по отчуждению имущества.
Как снять арест с недвижимого имущества?
Арест с вашего имущества может снять непосредственно сам исполнитель в следующих случаях:
• непосредственно при завершении исполнительного производства исполнитель принимает решение о снятии ареста с недвижимого имущества;
• если будут выявлены нарушения в процедуре наложения ареста - арест снимается на основании постановления начальника отдела ГИС;
• если будет установлена нецелесообразность или невозможность реализовать арестованное имущество, арест снимается на основании постановления государственного исполнителя, утвержденного начальником отдела.
Если вы не согласны с действиями исполнителя о наложении ареста на ваше недвижимое имущество, вы имеете право обжаловать его решение у руководителя высшего органа ГИС или в суд.
Алгоритм обжалования:
1. Если вы только узнали, что на ваше недвижимое имущество наложен арест, вам нужно получить выписку из единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества, в котором вы и увидите, на основании какого документа был наложен арест. Получить такое извлечение вы можете онлайн, или вы можете обратиться к нотариусу.
2. Затем обратитесь к высшему руководству ГИС с жалобой на решение исполнителя о незаконности наложения ареста на ваше недвижимое имущество.
3. После того, как вам скорее всего откажут в удовлетворении вашей жалобы, нужно обратиться с исковым заявлением в суд.
Например, по делу № 120/945/19-а истец обратился в суд и просил признать противоправной бездеятельность государственного исполнителя. Истец отметил, что исполнительное производство было завершено, а документы исполнительного производства были уничтожены, в результате чего государственный исполнитель отказал в снятии ареста, поскольку отсутствуют основания.
Судья отметил, что восстановление документов невозможно, тогда как в силу требований закона наложенный органом ГИС арест на имущество должника подлежит снятию именно в рамках исполнительного производства и не иначе. Судья удовлетворил иск и отменил наложенный арест на недвижимое имущество.
После чего арест, наложенный на недвижимое имущество, снимается, и исключаются сведения о должнике из Единого реестра должников и реестра обременений.
Выводы
Наложить арест на ваше недвижимое имущество могут в различных производствах, каждое из которых имеет свою специфику и сложности по снятию ареста. Именно поэтому при решении вопроса о снятии ареста вашего имущества, необходимо правильно оценить все юридические тонкости и построить правильную стратегию для снятия ареста с недвижимого имущества.
Максим Бехало,
юрист АО Legal House
Читайте также:
Диджитализация судебных уведомлений: как суды будут направлять документы участникам дела?
ЛІГА:ЗАКОН презентует Verdictum PRO - первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде с помощью искусственного интеллекта. Система Verdictum PRO позволяет определить вероятность принятия схожего судебного решения с помощью математических моделей машинного считывания информации. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн документов. Присоединяйтесь к первым пользователям революционного решения Verdictum PRO.
