Рейдеры бывают разные: чёрные,
белые и даже, пожалуй, голубые…
(по мотивам «Отпетых мошенников»)
Какую ассоциацию в Украине вызывает профессия судьи? Думаю, не стану отвечать сам, ибо ассоциативный ряд у каждого пусть сформируется самостоятельно. Однако, существует определённая категория правоотношений, в которых судья может выступать не только подельником, но и жертвой - это рейдерство.
Википедия толкует рейдерство как недружественное поглощение предприятия против воли его собственников, имеющих преимущественное положение в данном предприятии, и/или его руководителя. Однако, помимо классического - корпоративного рейдерства, бывает оно и бытовым: в Украине даже существуют особые «профессии»: «чёрный нотариус», «чёрный риелтор» и т.п. Именно «благодаря» таким личностям в один прекрасный день Вы можете узнать о том, что имущество, которое Вы всю жизнь считали своим, на самом деле давно уже оформлено на лучших людей.
Позволю себе поделиться кейсом, который сейчас сопровождает наша адвокатская фирма, и мыслями, как в подобной ситуации следует действовать.
Так получилось, что мы сопровождаем бизнес спор нашего клиента в одном из хозсудов нашей необъятной Родины. Ввиду специфики иска, крайне важным было получить его обеспечение, ибо, как водится, пока решение дойдёт до исполнения, менеджмент должника под светом Луны плавно превратится в инвесторов из солнечного Таджикистана... Но несмотря на все попытки получить это обеспечение, хозяйственный суд - непреклонен, даже несмотря на то, что 2 месяца рассмотрения дела уже истекли.
Однако, ситуация интересна тем, что Клиент живёт в скромной 200+ кв.м. квартире на улице Лютеранской, не имеет близких родственников и, соответственно, наследников… В прошлом году несколько соседних квартир выкупил некий П. (это я имел ввиду Павел, а не то, о чём Вы подумали), объединил их и стал настоятельно советовать Клиенту продать ему и свою. После решительного отказа и года бесполезного терроризирования П. избрал другую тактику - суд как способ получить недостижимое, ведь «именем Украины» бывает всякое…
И вот, когда летнее солнце клонилось к закату над днепровскими кручами, а в кофейнях «урядового кварталу» государственные мужи решали судьбу страны, наш клиент получил: копию иска о взыскании с него долга по договору займа, определение районного суда об открытии производства… и о наложении ареста на ? его квартиры. В ходе ознакомления с ними оказалось, что наш клиент якобы заключил нотариальный договор займа с некой Б. (это тоже имя), которая якобы ссудила нашему клиенту семь миллионов. Если бы не копия паспорта «заёмщика», на которой явно был не наш клиент, мы может быть бы и не поверили в его непричастность, но совершенно «левое» фото заёмщика в купе с апартаментами без родственников навели на мысль, что мы столкнулись с «квадратно-метровым» рейдером.
«При чём же тут судья?», - спросите Вы, - а при том (забегу наперёд), что он оказался не сообщником - а жертвой рейдера. Представьте ситуацию: будучи судьёй, Вы видите документы, из которых явно следует, что ответчик взял в долг существенную сумму, потом взял ещё больше… и не возвращает. Логично, что Вы войдёте в положение истца и наложите арест на недвижимость ответчика. Правда, было бы неплохо выяснить, а почему просят наложить только на ?… Оказалось всё просто - вторая половина квартиры была ответчиком унаследована ещё в далёкие «дореестровые» годы и попросту в него не включена. Возможно, только благодаря этому рейдер не смог провернуть всё путём обращения взыскания на предмет ипотеки, оставив достаточно обеспеченного человека на улице, а был вынужден обращаться в суд, где его уже встретили мы… и следователь полиции.
Собственно, процесс ещё длится, однако, на сегодня с позволения нашего клиента, мы разрабатываем внесудебный механизм разрешения ситуации, при котором клиент продаст свою квартиру, а ему не только выплатят её рыночную стоимость, но и компенсируют моральный ущерб за причиненный дискомфорт. Однако, акцентировать внимание я хотел на несколько ином - на обеспечении иска, которое может выступать как механизмом защиты от недобросовестного ответчика, так и оружием рейдера.
Обеспечение иска (как изначально задумывалось законодателем) должно было бы выступать механизмом, который позволит потерпевшему (истцу) обратиться к суду с просьбой обеспечить возможность в случае удовлетворения иска реально взыскать деньги, забрать имущество и т.п., а не получить красивое решение суда в рамочке на стене. При этом так сложилось, что суды разных юрисдикций совершенно различно подходят к его применению. Гражданские суды обеспечивают любое хоть немного мотивированное ходатайство, причём зачастую налагают арест на имущество в споре о взыскании денег. Хозяйственные же, и тем более административные суды, если и удовлетворяют ходатайство, то разве что в случаях, когда Луна, находясь в перигее своей орбиты, проходит созвездие Тельца в безветренную ночь. И, если наложить арест на деньги ответчика в хозяйственном споре ещё теоретически возможно, то запретить налоговой проводить проверку при обжаловании приказа о её назначении - из разряда фантастики.
И несмотря на то, что в нашем кейсе обеспечение иска оказалось инструментом рейдера, который воспользовался таким либеральным отношением гражданских судов, наша адвокатская фирма всё же выступает сторонником института обеспечения, ведь без него в большинстве хозяйственных споров к моменту исполнения решения ответчик становится пустышкой, а в административном споре по обжалованию приказа на проверку, к решению апелляционного суда ответчик уже успевает вынести налоговое уведомление-решение.
Исходя из изложенного, хочется напомнить читателям о том, что Украина медленно, неповоротливо и не всегда правильно, но идёт к «диджитализации» всей официальной информации. На сегодня реально работает проект «Электронный суд», «Публичная кадастровая карта», «ЕГРПОУ». Неимоверный шум поднялся после публикации электронных деклараций наших «слуг народа». Открыт и реестр недвижимости. В большинстве случаев, такая открытость - это хорошо, поскольку предоставляет возможность как рядовому человеку получить услугу, не выходя из дома, так и, например, журналисту выявить коррупционные риски публичной персоны.
Однако, в нашей стране любая бочка мёда имеет свою ложку Д. (я имел ввиду дёгтя, а не то, о чём Вы подумали) - открытость реестров оставляет возможность рейдеру узнать о Вас всё и вся и, если Ваше имущество лежит плохо, освободить Вас от его бремени. В связи с этим рекомендую всем не пожалеть 20 грн. и заказать информационную справку о своей недвижимости по адресу: https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1, ведь как знать, возможно, Вы уже являетесь нашим потенциальным клиентом, сами того не зная.
Быть может, Вы посчитаете тон данной статьи чересчур легкомысленным, учитывая, что человека лишают собственности, однако, смею Вас уверить, что на момент её написания угроза потери квартиры или взыскания «займа» с нашего клиента уже минула, и по его инициативе между ним и П. ведётся диалог о цивилизованной продаже. Однако, несмотря на то, что конфликт, как видится, удаётся разрешить в позитивном ключе, считать рейдера - санитарами леса всё же не приходится.
Спокойного Вам владения ВАШЕЙ нерушимой собственностью.
Дмитрий Жуков
Партнёр адвокатской фирмы Pragnum
