Кабмін подав у ВР законопроекто № 11483 "Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного і комунального майна" з метою підвищення ефективності орендних стосунків і запобігання ушкодженням і втратам орендованого майна, а також з метою узгодження термінології законодавства про приватизацію і обліку нових повноважень ФГИ у сфері визначення вартості орендованого майна.
Запропонованими змінами, зокрема, передбачається:
- впровадження нової істотної умови оренди - компенсації орендарем втрат орендованого майна (з метою забезпечення відшкодування державі і комунальним власникам втрати майна в результаті безгосподарності орендаря);
- встановлюється неможливість звернення стягнень по зобов'язаннях орендаря або третіх осіб на орендоване майно і неможливість для орендаря здійснювати дії з майном, форми власності, що ведуть до зміни, без узгодження з орендодавцем (з метою захисту майнових інтересів держави і комунальних власників, запобігання втратам майна);
- передбачається можливість страхування орендованого майна орендарем на користь балансодержателя майна (з метою кращого забезпечення відновлення орендованого державного і комунального майна);
- надання орендодавцеві права відмовитися від договору оренди і вимагати повернення орендованого майна, якщо заборгованість орендаря по орендній платі перевищує суму завдатку, сплаченого при укладенні договору оренди (з метою запобігання накопиченню заборгованості по орендній платі і втраті майна, виведенню боржниками активів із складу об'єкту оренди);
- організація вивчення попиту на об'єкт оренда після визначення розміру орендної плати орендодавцем (з метою інформування потенційних орендарів об вартості об'єкту оренди і розмір орендної плати);
- твердження на рівні уряду порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди (з метою вдосконалення порядку повернення з оренди цілісних майнових комплексів держпідприємств).
Пропонується виключити з частини першої ст.27 вимогу до орендаря повертати після оренди майно орендодавцеві - з метою узгодження її з частиною третьої статті, якою передбачено повернення орендованого окремого індивідуально певного майна відповідному підприємству, хозобществу, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступникові, а орендованого цілісного майнового комплексу - відповідному органу управління або його правонаступникові.
З метою узгодження норм Закону "Про оренду державного і комунального майна" із Законом "Про Фонд державного майна України" і законодавством про приватизацію запропоновано внести зміни в послідовності процедур визначення орендаря (попит на оренду вивчається після визначення розміру орендної плати), а також термін "цілісний майновий комплекс" замінити на "цілісний (єдиний) майновий комплекс" у відповідних відмінках.
Прийняття проекту, запевняють його автори, забезпечить підвищення ефективності орендних стосунків, зокрема, поліпшить контроль за збереженням орендованого майна, відшкодуванням його втрати, а також зменшить заборгованість по орендній платі.
