Предложено упростить процедуру передачи в аренду объектов государственного и коммунального имущества. В частности, сократить сроки ее проведения (со 140 до 23 дней) и ввести упрощенную процедуру заключения договора в случае аренды небольших объектов.
Также предусматривается возможность передачи в аренду целостного имущественного комплекса на основании заключения уполномоченного органа управления (вместо передачи на основании решения Правительства). Вместо устаревшей процедуры проведения конкурса вводится современный механизм электронного аукциона для передачи имущества арендатору с помощью специального веб-портала.
Учитывая, что что темпы роста индекса инфляции не соответствуют темпам роста экономики и стоимости аренды на рынке недвижимости, в проекте Закона предлагается исключить индексацию как существенное условие договора.
Одновременно для сохранения реальной оплаты за пользование имуществом в течение всего срока действия договора аренды предлагается предусмотреть обязательность проведения оценки объекта аренды в течение всего срока действия договора каждые три года. Кроме того, устанавливается обязательность требования пересмотра размера арендной платы с учетом новой оценки объекта.
Проектом установлено ограничение в отношении лиц, которые не могут быть арендаторами. Если сейчас арендатор самостоятельно выбирает страховую компанию, то в проект введена норма, согласно которой ФГИ совместно с Нацкомфинуслуг и АМКУ осуществляет отбор страховых компаний по определенным критериям.
Исключена норма о применении каких-либо санкций к потенциальным арендаторам в случае их отказа от заключения договора по результатам проведения конкурса. Но вместе с тем предлагается ввести требование гарантийного взноса участников электронного аукциона, который в случае отказа от заключения договора не возвращается.
Соответствующий проект новой редакции Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» обнародован ФГИ для общественного обсуждения. Предполагается, что его общественное обсуждение продлится месяц.
Разработчики проекта признают, что аренда государственного и коммунального имущества становится для предпринимателей непривлекательной и неконкурентной по сравнению с арендой недвижимости в частном секторе. Одной из причин этого является усложненная процедура передачи объектов в аренду.
