Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах рассмотре справа № 6-977цс16 про розірвання договору суборенди земельної ділянки і стягнення заборгованості за договором.
При розгляді була сформована наступна правова позиція.
Згідно ст. 13 Закону "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, по якому орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний термін, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов зобов'язання і вимог земельного законодавства.
Відповідно до частин 1 і 2 статті 8 Закону "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або його частина може передаватися орендарем в суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або з письмової згоди орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
Враховуючи викладене, з умовами договору суборенди застосовуються положення вказаного закону, які регулюють відношення між сторонами договору оренди, і умови, визначені в договорі суборенди повинні відповідати і обмежуватися умовами первинного договору оренди.
По сенсу ст. 21 Закону розмір і умови орендної плати, вказаної в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, діючому на момент укладення договору оренди.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закони на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 справжнього Закону і умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК і іншими законами України.
Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК основою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вказаних норм дає підстави для виводу, що положення закону, які регулюють спірні стосунки, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як основи для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору в цій частині не є основою для його розірвання.
Усі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUMствореною для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ чи придбайте VERDICTUM.
