Как следует из письма ГНСУ от 11.10.2011 года № 763/В/17-1114, доход от продажи домовладения не облагается НДФЛ только при условии одновременного соблюдения всех требований, установленных п. 172.1 НК. То есть, если продажа (обмен) такого домовладения проводится один раз в течение отчетного налогового года и оно находилось до этого в собственности налогоплательщика более трех лет.
Сумма налога, согласно пп. "а" п. 172.5 НК, определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения лицом, которое обменивает или продает другому физическому лицу недвижимость до нотариального удостоверения договора купли-продажи или мены. Кроме того, такое лицо обязано подать до 1 мая следующего года годовую налоговую декларацию в орган ГНС, в котором оно состоит на учете как налогоплательщик (по месту своего налогового адреса), в которой отразить доход от такого отчуждения.
Напомним, что согласно п. 172.1 НК не облагается доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно- бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 ЗК, в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет. Доход от продажи иного объекта недвижимости или продажи более одного объекта недвижимости облагается по ставке 5 %.
