Министерство регионального развития; строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины приказом № 103 от 05.07.2011 г. утвердило Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка.
Строительный паспорт застройки земучастка представляет собой комплекс градостроительных и архитектурных требований в размещению и строительству усадебного жилого дома, садового, дачного дома не выше 2-х этажей (без учета мансарды) площадью до 300 метров квадратных, а также хозяйственных строений и сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения.
Параметры этих участков определяются с учетом норм: "Государственные строительные нормы Украины. Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения ГСН В.2.2-15-2005" и "Градостроение. Планирование и застройка городских и сельских поселений. ГСН 360-92".
Для получения строительного паспорта застройщик обращается к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры с письменным заявлением, к которому прилагаются: копия (засвидетельствованная в установленном порядке) документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком; засвидетельствованное согласие со-собственников земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка; эскиз намерений застройки (место расположения строений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков); проект строительства (при наличии).
Основанием для отказа в выдаче паспорта является несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, строительным нормам, государственным стандартам и правилам. Отказ дается в 10-дневный срок с соответствующим обоснованием.
В состав строительного паспорта входят: требования к застройке земельного участка; схема застройки, технические условия, проект строительства (при наличии). Требования к застройке готовит специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры, технические условия по инженерному обеспечению получаются заказчиком самостоятельно и включаются в состав строительного паспорта.
В схеме застройки определяется место расположения запланированных объектов строительства, красные линии, линии регулирования застройки, подъезды к строениям и сооружениям, расстояние от объекта строительства до улиц (дорог), минимальные расстояния от объекта строительства до границ земельного участка, а также строений и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, места подключения к инженерным сетям.
Строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.
Порядок вступит в силу со дня официального опубликования.
