ГНАУ в письме от 11.05.2011 № 4773/К/17-0314 рассказала об особенностях уплаты земельного налога при приобретении на основании договора купли-продажи, мены, дарения, наследования или другого гражданско-правового договора жилого дома, здания или сооружения и связанного с этим переходом прав на землю, расположенную под этой недвижимостью. Такой переход прав собственности или пользования на земельный участок (его часть) предусмотрен ст. 120 ЗК.
Как следует из цитат законодательства, приведенных ГНАУ, согласно п. 286.6 НК за земельный участок, на котором расположен дом, пребывающий в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части, которая находится в его пользовании, с учетом придомовой территории. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно п. 287.8 НК, уплачивает налог с площади под таким помещением с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Но при этом, согласно ст. 286 НК, основанием для начисления земельного налога являются данные земельного кадастра.
То есть, по всей видимости, ГНАУ хочет сказать, что собственники квартир и нежилых помещений многоквартирных домах тоже являются плательщиками налога на землю. Правда, делает это ГНАУ несколько обтекаемо, указывая в конце, что к субъекту хозяйствования или физическому лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение на основании гражданско-правового соглашения, переходит право пользования на этот земельный участок, а земельный налог уплачивается согласно данным государственного земельного кадастра. Такой обтекаемый вывод, вероятно, сделан потому, что реальным плательщиком земельного налога будет не собственник квартиры или нежилого помещения, а ОСББ или предприятия, которые осуществляют управление многоквартирными домами (ЖЭКи). Во всяком случае, именно такой ответ на схожий вопрос был дан налоговой 25.03.2011 года (этот ответ размещен в База налоговых знаний информационно-правовых систем ЛІГА:ЗАКОН).
