Вступил в силу Закон № 2469-VI "О внесении изменения в статью 20 Закона Украины "Об аренде земли".
В новой редакции эта статья звучит так: "Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Теперь четко определен момент наступления прав и обязанностей, исходящих из договора аренды земли.
Также установлено, что срок осуществления регистрации договора аренды земли не должен превышать 14 дней с момента подачи соответствующего заявления, а плата за госрегистрацию аренды земли сельхозназначения не может быть больше трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (51 гривня).
| ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ |
Значение положений данного Закона прокомментировала для ЛІГА:ЗАКОН юрист департамента недвижимости, строительства и земельного права Адвокатской конторы "Коннов и Созановский" Вита Неверова: "11 августа 2010 года вступил в действие Закон Украины "О внесении изменений в статью 20 Закона Украины "Об аренде земли" (далее - Закон). Таким образом, статья 20 Закона об аренде земли приведена в соответствие со статьей 125 Земельного кодекса Украины, которой также предусмотрено возникновение права аренды земельного участка после государственной регистрации таких прав.
Следует отметить, что принятием Закона законодатель в очередной раз провел грань между регистрацией самого права аренды и регистрацией договора аренды, как это было до принятия новых редакций ст. 125 ЗК, ст. 20 Закона об аренде, поскольку законодательством требуется регистрация именно права, а не правоустанавливающих документов.
Однако, несмотря на проводимую гармонизацию процедуры регистрации прав на аренду земли, не удалось избежать законодательных неточностей. В частности, как и раньше, существует проблема отсутствия системы единого органа, осуществляющего регистрацию права аренды.
Согласно новой редакции ст. 20 Закона об аренде государственная регистрация права аренды осуществляется в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон № 1952). Но Закон № 1952 не дает четкого определения органа, который будет осуществлять регистрацию прав, а дает лишь абстрактное понятие: функции государственного регистратора прав возложены на Министерство юстиции Украины и его территориальные органы.
Более того, в переходных положениях Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" и другие законодательные акты Украины" (далее - Закон № 1878), которым были внесены изменения в Закон № 1952 предусмотрено, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном этим Законом, осуществляется с 1 января 2012 года. До 1 января 2012 года государственная регистрация договоров аренды земельных участков проводится территориальными органами земельных ресурсов". Таким образом, в переходных положениях Закона речь идет об органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, а не права аренды, как это предусмотрено ст. 125 ЗК, ст. 20 Закона об аренде.
Поэтому, на наш взгляд, двойственная практика регистрации договоров аренды земли в органах государственного земельного кадастра и территориальных органах земельных ресурсов, которая сложилась на сегодняшний день, продолжит свое существование до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".
