Министерство по восстановлению, инфраструктуре и транспорту утвердило техническое задание и начало подготовку проекта Изменения № 2 в ГСН В.2.2-15:2019 "Жилые дома. Основные положения". Обновление должно привести государственные строительные нормы в соответствие с современными подходами к проектированию жилья, а также усилить требования по безопасности, доступности и комфорту.
Запланированные изменения будут касаться общих требований к жилым домам, архитектурно-планировочных решений, инженерного оборудования, пожарной безопасности и безбарьерности. Отдельный блок посвятят вопросам защиты жилых помещений от шума и вибрации, в частности уточнению правил размещения встроенных и встроенно-пристроенных общественных помещений.
Среди ключевых направлений обновления предусмотрено усиление требований к доступности жилых домов для людей с инвалидностью и других маломобильных групп населения. Планируется уточнить требования к придомовой территории, инклюзивным маршрутам, пешеходным путям, пандусам, перилам, а также средствам ориентирования и информирования. Для оценки экономических аспектов строительства специалистам отрасли может быть полезным аналитический материал LIGA360 "Обновление региональных показателей опосредствованной стоимости сооружения жилья по состоянию на 01 апреля 2026 года".
Также предлагается пересмотреть подходы к планированию жилых домов. В частности, будет уточнен перечень общественных помещений, которые допускается размещать в жилых домах, требования к помещениям около входов в многоквартирные дома, а также к обустройству придомовой территории, включая автостоянки, велосипедные парковки и другие внешние элементы. Кроме того, нормы дополнят положениями по размещению электронных коммуникационных сетей еще на этапе проектирования.
Минимизируйте риски незаконных действий с недвижимостью и работу черных регистраторов. Настройте мониторинг в SMS-Маяк - получайте мгновенные оповещения о любых регистрационных действиях в отношении имущества. Подключение и детали - по ссылке.
Изменения коснутся и требований пожарной безопасности. Планируется уточнить правила организации путей эвакуации, в частности для людей, пользующихся креслами колесными. В то же время будут определены случаи, когда для жилых домов условной высотой до 26,5 метра (ориентировочно это 9-этажное здание) достаточно одной лестничной клетки, а когда необходимо предусматривать две.
Обновление предусматривает и пересмотр требований к лифтам. Речь идет об уточнении характеристик лифтовых холлов и кабин, возможности соединения жилых этажей с подземной частью дома, где расположены защитные сооружения гражданской защиты или сооружения двойного назначения. Также планируется конкретизировать требования к пожарным лифтам грузоподъемностью не менее 1000 кг и лифтам, приспособленным для перевозки людей на креслах колесных.
Отдельно в проекте изменений предлагают закрепить новые требования по защите жилых помещений от шума и вибрации. В частности, должны быть уточнены условия размещения общественных помещений, деятельность которых может создавать дополнительную шумовую нагрузку для жителей.
Сейчас продолжается подготовка первой редакции проекта изменений в ГСН. После ее завершения документ планируют обнародовать для общественного обсуждения в течение ближайших месяцев.
В то же время изменения в сфере проектирования и эксплуатации жилной недвижимости могут влиять и на дальнейшее оформление имущественных прав. В этом контексте пригодится материал LIGA360 "Реконструкция недвижимости с изменением статуса: правовые аспекты корректировки адреса и регистрации прав", в котором рассмотрены особенности документального оформления таких изменений.